Procedure voor vrijstelling van bouwvergunning

De aanvraag en de bouwdocumenten voor het bouwproject moeten bij de verantwoordelijke gemeente worden ingediend.

Het gemeentebestuur dat verantwoordelijk is voor het bouwperceel, of in het geval van gemeenten die tot een vereniging behoren, het bestuur van de verenigingsgemeente.

De vrijstellingsprocedure is van toepassing op de volgende projecten:

1. Projecten overeenkomstig § 66 lid 1 zin 1 nrs. 1 en 10 LBauO, d.w.z. in het geval van
   - Woongebouwen van gebouwklassen 1 tot en met 3, andere gebouwen van gebouwklassen 1 en 2, met uitzondering van gebouwen in de zin van artikel 50 (speciale gebouwen), elk inclusief hun bijgebouwen en voorzieningen, en
   - gebouwonafhankelijke systemen voor het gebruik van zonne-energie,
2. indien zij voldoen aan de bepalingen van het ontwikkelingsplan,
3. als de ontwikkeling veiliggesteld is,
4. indien de gemeente niet verklaart dat er een goedkeuringsprocedure moet worden uitgevoerd,
5. indien het project niet onderworpen is aan een verplichting tot het uitvoeren van een milieueffectrapportage of een voorlopige beoordeling krachtens de Wet milieueffectrapportage, en
6. het project valt vanwege de aard, omvang en ligging in de buurt van of binnen een zogenoemde zware ongevalsoperatie niet onder de reikwijdte van de zogenoemde Seveso III-richtlijn.

De vrijstellingsprocedure is ook van toepassing overeenkomstig de punten 3 tot en met 6.

• in onontwikkelde binnenstedelijke gebieden volgens § 34 BauGB voor de verbouwing en functieverandering van zolders voor woondoeleinden, inclusief de bouw van dakkapellen in gebouwen, alsmede
• in het buitengebied voor projecten volgens § 35 lid 1 nr. 8 letter b van het BauGB voor de bouw en aanpassing van installaties voor het gebruik van zonne-energie.

Voor projecten conform artikel 66, paragraaf 2, zinnen 1 en 3 van de Staatsbouwcode, d.w.z.

1. Woongebouwen van de bouwklassen 4 en 5 met uitzondering van hoogbouw,
2. Gebouwen van de bouwklassen 3 tot en met 5 die uitsluitend of naast bewoning overwegend voor zelfstandige doeleinden worden gebruikt in de zin van artikel 13 van de Bouwverordening (BauNVO) in de versie gepubliceerd op 21 november 2017 (Bundesgesetzbuch I blz. 3786) in de momenteel geldende versie, met uitzondering van hoogbouw,
3. Gebouwen van de bouwklassen 3 tot en met 5 die dienen voor kantoor- of administratieve doeleinden, met inbegrip van appartementen overeenkomstig artikel 8, lid 3, nr. 1, BauNVO, met uitzondering van hoogbouw,
4. Gebouwen die uitsluitend als garages worden gebruikt met een bruikbare oppervlakte van meer dan 100 m² tot 1.000 m² (middelgrote garages),
5. Werkplaats- en opslaggebouwen van één verdieping met een bruikbare oppervlakte van niet meer dan 5.000 m², inclusief de vereiste kantoor- en sociale ruimten, alsmede appartementen conform § 8 lid 3 nr. 1 BauNVO en
6. voor antennesystemen inclusief masten met een hoogte tot 50 m en de benodigde stroomvoorziening.

De ontheffingsprocedure vindt uitsluitend plaats op verzoek van de projectontwikkelaar. De hierboven beschreven vereisten 2 tot en met 6 zijn eveneens van toepassing.

Welke bouwtekeningen moeten worden ingediend, wordt met name bepaald door de Rijksverordening bouwtekeningen en bouwkundige keuringen. De aanvraag en de bouwtekeningen vallen onder de verantwoordelijkheid van een tekenaar die bevoegd is bouwtekeningen in te dienen bij bouwaanvragen.

Afhankelijk van het concrete bouwproject moeten vóór aanvang van de bouw nog andere documenten, zoals een verklaring over bouwtechnische bewijsstukken zoals stabiliteitsbewijzen, bij de lagere toezichthoudende instantie worden ingediend.

• Landsverordening erelonen en vergoedingen voor ambtshandelingen en diensten bouwrecht (bijzonder tariefschema)
• Staatsverordening inzake leges voor ambtshandelingen van algemene aard (Algemene legeslijst)

• Artikel 66 van de Bouwcode van de deelstaat Rijnland-Palts (BauO)
• 67 Staatsbouwwet van Rijnland-Palts (LBauO)
• Landsverordening bouwdocumenten en constructieve testen (BauuntprüfVO)

De verklaring van de gemeente is geen bestuurshandeling. Bij geschillen over bouwtoezichtbesluiten staan de mogelijkheden van de Wet bestuursrechtspraak (VwGO) open, namelijk bezwaar en beroep.