إجراءات إعفاء رخصة البناء
وصف الخدمة
يتطلب إنشاء وتعديل وتغيير استخدام وهدم الهياكل (مثل المباني) الحصول على تصريح بناء. ومع ذلك ، فإن هذا ينطبق فقط بقدر ما لا يوجد شيء آخر منصوص عليه في لوائح البناء في ولاية راينلاند بالاتينات ، مثل كتالوج المشاريع التي لا تتطلب تصريح بناء ، في إجراءات الإعفاء والمشاريع التي لا تخضع للإشراف على البناء.
في إجراء الإعفاء، تقرر البلدية ما إذا كان من الممكن تنفيذ مشروع بناء يتطلب عادةً تصريح بناء بدون تصريح بناء بسبب موقعه في خطة تطوير أو ما إذا كان ينبغي تنفيذ إجراء تصريح بناء.
إجراء
يجب تقديم الطلب ووثائق البناء الخاصة بمشروع البناء إلى البلدية المسؤولة.
السلطة المختصة
الإدارة البلدية المسؤولة عن قطعة البناء، أو في حالة البلديات التابعة لجمعية، إدارة البلدية الجمعية.
المتطلبات
ينطبق إجراء الإعفاء على المشاريع التالية:
- المشاريع وفقًا للمادة 66 الفقرة 1 الجملة 1 البندين 1 و10 من قانون البناء والتشييد، أي في حالة
- المباني السكنية من الفئات 1 إلى 3، والمباني الأخرى من الفئتين 1 و2، باستثناء المباني بالمعنى المقصود في المادة 50 (المباني الخاصة)، ويشمل كل منها المباني والمرافق التابعة لها، و
- أنظمة مستقلة عن المباني لاستخدام طاقة الإشعاع الشمسي، - إذا كانت متوافقة مع أحكام خطة التنمية،
- إذا تم تأمين التطوير،
- إذا لم تعلن البلدية أنه يجب تنفيذ إجراء الموافقة،
- إذا لم يكن المشروع خاضعًا لالتزام بإجراء تقييم الأثر البيئي أو التقييم الأولي بموجب قانون تقييم الأثر البيئي، و
- إن المشروع، بسبب طبيعته وحجمه وموقعه بالقرب من أو داخل ما يسمى بعملية الحوادث الكبرى، لا يقع ضمن نطاق ما يسمى بتوجيه سيفيسو الثالث.
ينطبق إجراء الإعفاء أيضاً وفقاً للنقاط من 3 إلى 6.
- في المناطق الداخلية غير المطورة وفقًا للمادة 34 من قانون البناء الألماني (BauGB) لتعديل وتغيير استخدام العليات لأغراض سكنية، بما في ذلك بناء نوافذ السقف في المباني، وكذلك
- في المنطقة الخارجية للمشاريع وفقًا للمادة 35 الفقرة 1 رقم 8 الحرف ب من قانون البناء الألماني (BauGB) لإنشاء وتعديل المرافق لاستخدام طاقة الإشعاع الشمسي.
بالنسبة للمشاريع التي تتم وفقًا للمادة 66 الفقرة 2 الجملتين 1 و3 من قانون البناء الحكومي، أي
- المباني السكنية من فئتي البناء 4 و 5 باستثناء المباني الشاهقة،
- المباني في فئات المباني من 3 إلى 5 والتي تُستخدم حصريًا أو بالإضافة إلى الاستخدام السكني بشكل أساسي لأغراض العمل الحر وفقًا للمادة 13 من قانون استخدام المباني (BauNVO) في النسخة المنشورة في 21 نوفمبر 2017 (الجريدة الرسمية للقانون الفيدرالي، الصفحة 3786) في النسخة السارية حاليًا، باستثناء المباني الشاهقة،
- المباني من فئات المباني من 3 إلى 5 التي تستخدم لأغراض مكتبية أو إدارية، بما في ذلك الشقق وفقًا للمادة 8 الفقرة 3 رقم 1 من قانون البناء الوطني، باستثناء المباني الشاهقة،
- المباني المستخدمة حصريًا كجراجات بمساحة قابلة للاستخدام تتراوح بين 100 متر مربع إلى 1000 متر مربع (الجراجات المتوسطة)،
- مباني ورش عمل ومخازن من طابق واحد بمساحة قابلة للاستخدام لا تزيد عن 5000 متر مربع، تشمل المكاتب وغرف المعيشة المطلوبة، بالإضافة إلى الشقق وفقًا للمادة 8 الفقرة 3 رقم 1 من قانون البناء الوطني (BauNVO).
- لأنظمة الهوائيات التي تشمل صواري يصل ارتفاعها إلى 50 مترًا ومرافق الإمداد اللازمة
سيتم تنفيذ إجراءات الإعفاء بناءً على طلب المطور فقط. تنطبق أيضًا المتطلبات من ٢ إلى ٦ المذكورة أعلاه.
- المشاريع وفقًا للمادة 66 الفقرة 1 الجملة 1 البندين 1 و10 من قانون البناء والتشييد، أي في حالة
ما هي المستندات المطلوبة؟
تُحدد مستندات البناء الواجب تقديمها، تحديدًا، بموجب المرسوم الحكومي المتعلق بمستندات البناء وعمليات التفتيش الهندسية الإنشائية. يجب أن يكون الطلب ومستندات البناء من مسؤولية مُصَمِّم مُصرَّح له بتقديم مستندات البناء لطلبات المباني.
اعتمادًا على مشروع البناء المحدد، يجب تقديم مستندات أخرى، مثل إعلان أدلة الهندسة الإنشائية مثل إثبات الاستقرار، إلى سلطة الإشراف على البناء الأدنى قبل بدء البناء.
ما هي الرسوم المطبقة؟
يتم تحديد مبلغ الرسوم بموجب اللائحة الحكومية بشأن الرسوم والمكافآت للأعمال والخدمات الرسمية بموجب لوائح البناء (قائمة خاصة بالرسوم) أو بموجب اللائحة الحكومية بشأن الرسوم للأعمال الرسمية ذات الطبيعة العامة (القائمة العامة للرسوم).
ما المواعيد النهائية التي يجب علي مراعاتها؟
يجوز البدء في المشروع بعد شهر واحد من استلام إدارة البلدية لوثائق البناء المطلوبة؛ وإذا أبلغت البلدية مالك المبنى كتابيًا قبل انقضاء الفترة بأنه لن يتم اتخاذ أي إجراء للموافقة، فيجوز لمالك المبنى البدء في المشروع قبل انقضاء فترة الشهر الواحد (الفقرة 2 من المادة 67 من قانون البناء).
لا يجوز البدء في تنفيذ المشروع، بما في ذلك حفر حفرة البناء، إلا بعد أن يقوم مالك المبنى بإخطار سلطة البناء كتابيًا ببدء أعمال البناء قبل أسبوع واحد على الأقل (§ 77 الفقرة 1 LBauO).
ينتهي الحق في تنفيذ المشروع إذا لم يبدأ المشروع في غضون أربع سنوات من استيفاء الشروط المنصوص عليها في المادة 67 الفقرة 2 الجملة 1 من قانون البناء (LBauO) أو إذا توقف التنفيذ لمدة أربع سنوات؛ وتسري المادة 74 الفقرة 1 الجملة 2 من قانون البناء (LBauO) وفقًا لذلك.
وقت المعالجة
بعد تقديم وثائق البناء كاملةً، تُمنح البلدية شهرًا واحدًا إما للإعلان عن بدء إجراءات ترخيص البناء أو التنازل عنه. بعد هذا الشهر، لا يُمكن تقديم هذا الإعلان (المادة 67 (2) من قانون البناء الحكومي).
أساس قانوني
حل قانوني
لا يُعدّ إعلان البلدية إجراءً إداريًا. في حال وجود نزاعات بشأن أوامر الإشراف على البناء، تُتاح الخيارات المنصوص عليها في قانون المحكمة الإدارية (VwGO)، أي الاعتراض والدعوى القضائية.
الكتابة
4