Verzamel en analyseer de huurindex.

Een huurindex geeft u een overzicht van de huurprijzen van vergelijkbare appartementen in uw stad of gemeente. Het bevat richtlijnen,

• of een huurverhoging gerechtvaardigd is
• Is het huurniveau bij aanvang van de huurperiode toelaatbaar als het appartement zich bevindt in een gebied waar de zogenaamde huurprijsregulering van toepassing is?
• of de huurprijs over het algemeen redelijk is.

Het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) en de huurindexregeling maken onderscheid tussen

• eenvoudige huurindexen
• en gekwalificeerde huurindexen.

De basishuurindex geeft een overzicht van de lokale vergelijkende huurprijzen. Deze index is gebaseerd op huurprijzen die de afgelopen zes jaar nieuw zijn vastgesteld, hetzij bij herverhuur, hetzij door huurverhogingen. Huurprijzen van huurwoningen met huurregulering worden niet meegenomen in de vergelijkende huurberekening.

Wil een dergelijk overzicht daadwerkelijk als huurindex gelden, dan moet het gezamenlijk worden opgesteld of erkend door de verantwoordelijke instantie, meestal de gemeente, of door de belangenorganisaties van verhuurders en huurders.

Bovendien moet een gekwalificeerde huurindex worden samengesteld volgens erkende wetenschappelijke principes. In geval van een geschil weegt een gekwalificeerde huurindex zwaarder als bewijs dan een eenvoudige index.

De huurindex wordt per vierkante meter weergegeven. Deze varieert afhankelijk van...

• waar een appartement zich bevindt en
• hoe groot,
• oud,
• energiezuinig gerenoveerd
• of luxueus uitgerust.

Wat de inrichting van het appartement betreft, spelen de volgende factoren een rol:

• Dubbelglas ramen
• structurele radiatoren of
• Parketvloer.

Steden of gemeenten met meer dan 50.000 inwoners zijn wettelijk verplicht een huurindex op te stellen.

Sinds 1 juli 2022 zijn alle eenvoudige en gekwalificeerde huurindexen gratis online beschikbaar.

Eenvoudige huurindexen moeten doorgaans elke twee jaar worden bijgewerkt en gepubliceerd om de marktontwikkelingen te weerspiegelen. Gekwalificeerde huurindexen moeten elke twee jaar worden bijgewerkt en elke vier jaar volledig worden herzien.

Helaas is er geen huurindex voor Konz.