Получите и изучите индекс арендной платы.

Индекс арендной платы дает вам представление об арендной плате за аналогичные квартиры в вашем городе или муниципалитете. Он содержит руководящие принципы,

• оправдано ли повышение арендной платы
• Допустим ли уровень арендной платы на момент начала аренды, если квартира расположена в районе, где действуют правила так называемого регулирования арендной платы?
• является ли арендная плата в целом разумной.

Гражданский кодекс Германии (BGB) и регламент по индексации арендной платы проводят различие между

• простые индексы арендной платы
• и индексы квалифицированной арендной платы.

Базовый индекс арендной платы дает общее представление о сравнительной арендной плате в регионе. Он рассчитывается на основе арендных ставок, установленных за последние шесть лет либо при повторной сдаче жилья в аренду, либо в результате повышения арендной платы. Арендная плата за квартиры, находящиеся под регулированием арендной платы, не включается в расчет сравнительной арендной платы.

Для того чтобы подобный обзор действительно считался индексом арендной платы, он должен быть подготовлен или признан совместно ответственным органом, которым обычно является муниципалитет, или группами интересов арендодателей и арендаторов.

Кроме того, квалифицированный индекс арендной платы должен быть составлен в соответствии с общепризнанными научными принципами. В случае спора квалифицированный индекс арендной платы будет иметь больший вес в качестве доказательства, чем простой индекс.

Индекс арендной платы указывается за квадратный метр. Он варьируется в зависимости от...

• где расположена квартира и
• насколько большой,
• старый,
• энергоэффективно отремонтировано
• или роскошно оборудованный.

Что касается обстановки квартиры, то здесь играют роль следующие факторы:

• Окна с двойным остеклением
• структурные радиаторы или
• Паркетный пол.

Города или муниципалитеты с населением более 50 000 человек по закону обязаны создать индекс арендной платы.

С 1 июля 2022 года все простые и квалифицированные индексы арендной платы доступны онлайн бесплатно.

Простые индексы арендной платы, как правило, следует обновлять и публиковать каждые два года, чтобы отражать изменения на рынке. Квалифицированные индексы арендной платы должны обновляться каждые два года и полностью пересматриваться каждые четыре года.

К сожалению, для Konz нет индекса арендной платы.