احصل على مؤشر الإيجارات واطلع عليه

يُقدّم لك مؤشر الإيجارات نظرة عامة على إيجارات الشقق المماثلة في مدينتك أو بلديتك. ويتضمن إرشادات،

• ما إذا كانت زيادة الإيجار مبررة
• هل يجوز تحديد مستوى الإيجار في بداية عقد الإيجار إذا كانت الشقة تقع في منطقة تخضع لأنظمة ما يسمى بمراقبة الإيجارات؟
• ما إذا كان الإيجار معقولاً بشكل عام.

يُفرّق القانون المدني الألماني (BGB) ولائحة مؤشر الإيجار بين

• مؤشرات الإيجار البسيطة
• ومؤشرات الإيجار المؤهلة.

يُقدّم مؤشر الإيجار الأساسي نظرة عامة على الإيجار المقارن المحلي. ويُحسب هذا المؤشر بناءً على الإيجارات التي تم تحديدها حديثًا خلال السنوات الست الماضية، سواءً عند إعادة التأجير أو من خلال زيادات في الإيجار. ولا تُدرج إيجارات الشقق الخاضعة لضوابط الإيجار في حساب الإيجار المقارن.

لكي تُعتبر هذه النظرة العامة مؤشراً فعلياً للإيجار، يجب إعدادها أو الاعتراف بها بشكل مشترك من قبل السلطة المسؤولة، والتي عادة ما تكون البلدية، أو من قبل مجموعات المصالح من الملاك والمستأجرين.

علاوة على ذلك، يجب إعداد مؤشر إيجار مؤهل وفقًا لمبادئ علمية معترف بها. وفي حال نشوب نزاع، يكون لمؤشر الإيجار المؤهل وزن أكبر كدليل من المؤشر العادي.

يُحسب مؤشر الإيجار للمتر المربع، ويختلف باختلاف...

• مكان وجود الشقة و
• ما حجمها؟
• قديم،
• تم تجديده بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة
• أو مجهزة بتجهيزات فاخرة.

فيما يتعلق بأثاث الشقة، تلعب العوامل التالية دورًا:

• نوافذ زجاجية مزدوجة
• المشعات الهيكلية أو
• أرضيات باركيه.

يُطلب من المدن أو البلديات التي يزيد عدد سكانها عن 50000 نسمة قانونًا إنشاء مؤشر للإيجارات.

منذ 1 يوليو 2022، أصبحت جميع مؤشرات الإيجار البسيطة والمؤهلة متاحة عبر الإنترنت مجاناً.

ينبغي عموماً تحديث مؤشرات الإيجار البسيطة ونشرها كل عامين لمواكبة تطورات السوق. أما مؤشرات الإيجار المؤهلة، فيُشترط تحديثها كل عامين ومراجعتها بالكامل كل أربع سنوات.

للأسف لا يوجد مؤشر إيجارات لكونز.