Отримати та переглянути індекс орендної плати

Індекс орендної плати дає вам огляд орендної плати за порівнянні квартири у вашому місті чи муніципалітеті. Він містить рекомендації,

• чи є підвищення орендної плати виправданим
• чи є допустимим рівень орендної плати на початку оренди, якщо квартира розташована в районі, де застосовуються правила так званого контролю орендної плати,
• чи є орендна плата загалом розумною.

У Цивільному кодексі Німеччини (BGB) та в нормативних актах щодо індексу орендної плати розрізняють

• прості індекси орендної плати
• та кваліфіковані індекси орендної плати.

Базовий індекс орендної плати надає огляд місцевої порівняльної орендної плати. Він розраховується на основі орендної плати, що була встановлена протягом останніх шести років, або під час перездавання в оренду, або шляхом підвищення орендної плати. Орендна плата за квартири з контрольованою орендною платою не включається до порівняльного розрахунку орендної плати.

Щоб такий огляд фактично враховувався як індекс орендної плати, його має підготувати або визнати спільно відповідальний орган, яким зазвичай є муніципалітет, або зацікавлені групи орендодавців та орендарів.

Крім того, кваліфікований індекс орендної плати має бути складений відповідно до визнаних наукових принципів. У разі виникнення спору кваліфікований індекс орендної плати має більшу вагу як доказ, ніж простий.

Індекс орендної плати вказано за квадратний метр. Він змінюється залежно від...

• де розташована квартира та
• наскільки великий,
• старий,
• енергоефективно відремонтовано
• або розкішно обладнані.

Щодо облаштування квартири, важливу роль відіграють такі фактори:

• Вікна з подвійним склопакетом
• структурні радіатори або
• Паркетна підлога.

Міста або муніципалітети з населенням понад 50 000 мешканців зобов'язані за законом створювати індекс орендної плати.

З 1 липня 2022 року всі прості та кваліфіковані індекси орендної плати доступні онлайн безкоштовно.

Прості індекси орендної плати, як правило, слід оновлювати та публікувати кожні два роки, щоб відображати ринкові зміни. Кваліфіковані індекси орендної плати необхідно оновлювати кожні два роки та повністю переглядати кожні чотири роки.

На жаль, для Konz немає індексу орендної плати.