Obtenez et examinez l'indice des loyers

Un indice des loyers vous donne un aperçu des loyers d'appartements comparables dans votre ville ou commune. Il contient des indications,

• la question de savoir si une augmentation de loyer est justifiée
• si le niveau de loyer au début du bail est autorisé si l'appartement est situé dans une zone où s'applique la réglementation dite du contrôle des loyers,
• si le loyer est généralement raisonnable.

Le Code civil allemand (BGB) et la réglementation relative à l'indexation des loyers établissent une distinction entre

• indices de rente simples
• et les indices de loyer qualifiés.

L'indice de base des loyers donne un aperçu des loyers comparatifs locaux. Il est calculé à partir des loyers fixés au cours des six dernières années, que ce soit lors d'une nouvelle location ou suite à une augmentation. Les loyers des logements à loyer réglementé ne sont pas pris en compte dans ce calcul.

Pour qu'un tel aperçu puisse être considéré comme un indice des loyers, il doit être établi ou reconnu conjointement par l'autorité compétente, généralement la municipalité, ou par les groupes d'intérêt des propriétaires et des locataires.

De plus, un indice des loyers qualifié doit être établi conformément à des principes scientifiques reconnus. En cas de litige, un indice des loyers qualifié constitue une preuve plus probante qu'un indice simple.

L'indice des loyers est exprimé par mètre carré. Il varie en fonction de...

• où se situe un appartement et
• quelle taille,
• vieux,
• rénové avec une consommation énergétique réduite
• ou luxueusement équipés.

En ce qui concerne l'ameublement de l'appartement, les facteurs suivants entrent en ligne de compte :

• Fenêtres à double vitrage
• radiateurs structurels ou
• Parquet.

Les villes ou municipalités de plus de 50 000 habitants sont légalement tenues d'établir un indice des loyers.

Depuis le 1er juillet 2022, tous les indices de loyer simples et qualifiés sont disponibles gratuitement en ligne.

Les indices de loyer simples doivent généralement être mis à jour et publiés tous les deux ans afin de refléter l'évolution du marché. Les indices de loyer qualifiés doivent être mis à jour tous les deux ans et entièrement révisés tous les quatre ans.

Malheureusement, il n'y a pas d'indice des loyers pour Konz.