Kira endeksini edinin ve inceleyin.

Kira endeksi, şehrinizde veya belediyenizde benzer dairelerin kiralarına dair genel bir bakış sunar. İçerisinde yol gösterici ilkeler bulunur.

• kira artışının haklı olup olmadığı
• Dairenin, kira kontrolü olarak adlandırılan düzenlemelerin uygulandığı bir bölgede bulunması durumunda, kira sözleşmesinin başlangıcındaki kira seviyesinin yasal olup olmadığı.
• Kira bedelinin genel olarak makul olup olmadığı.

Alman Medeni Kanunu (BGB) ve kira endeksi düzenlemesi, aşağıdakiler arasında ayrım yapmaktadır:

• basit kira endeksleri
• ve nitelikli kira endeksleri.

Temel kira endeksi, yerel karşılaştırmalı kira fiyatlarına genel bir bakış sunar. Bu endeks, son altı yıl içinde yeniden kiralama veya kira artışları yoluyla belirlenen yeni kiralardan hesaplanır. Kira kontrolü altındaki dairelerin kiraları, karşılaştırmalı kira hesaplamasına dahil edilmez.

Bu tür bir genel değerlendirmenin gerçekten bir kira endeksi olarak kabul edilebilmesi için, genellikle belediye olan yetkili makam veya ev sahipleri ve kiracıların çıkar grupları tarafından ortaklaşa hazırlanması veya onaylanması gerekir.

Ayrıca, nitelikli bir kira endeksi, kabul görmüş bilimsel prensiplere uygun olarak derlenmelidir. Bir anlaşmazlık durumunda, nitelikli bir kira endeksi, basit bir endekse göre daha fazla kanıt niteliği taşır.

Kira endeksi metrekare başına verilir. Bu endeks, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir...

• bir dairenin bulunduğu yer ve
• ne kadar büyük,
• eskimiş,
• enerji verimliliği açısından yenilenmiş
• veya lüks donanımlı.

Dairenin döşenmesiyle ilgili olarak aşağıdaki faktörler rol oynar:

• Çift camlı pencereler
• yapısal radyatörler veya
• Parke döşeme.

Nüfusu 50.000'den fazla olan şehirler veya belediyelerin yasal olarak kira endeksi oluşturması zorunludur.

1 Temmuz 2022'den itibaren tüm basit ve nitelikli kira endeksleri ücretsiz olarak çevrimiçi olarak erişilebilir hale geldi.

Basit kira endeksleri, piyasa gelişmelerini yansıtmak için genellikle iki yılda bir güncellenmeli ve yayınlanmalıdır. Nitelikli kira endekslerinin ise iki yılda bir güncellenmesi ve dört yılda bir tamamen revize edilmesi gerekmektedir.

Maalesef Konz için kira endeksi yok.