exercer le droit de préemption de la municipalité
Description du service
L'exercice du droit de premier refus signifie que lors de l'achat d'un bien immobilier sur son territoire communal, la commune a le droit, sous certaines conditions, de permettre à elle-même ou à un tiers de conclure le contrat d'achat et de devenir ultérieurement propriétaire du bien. Le droit de premier refus ne peut être exercé que si l'intérêt public le justifie.
L'exercice du droit de premier refus peut être exclu dans certaines circonstances ou peut être évité par l'acheteur.
procédure
Le vendeur ou l'acheteur informe la commune du contenu d'un contrat d'achat.
S'il n'existe pas de droit de premier refus ou si la commune ne l'exerce pas, la commune doit délivrer un certificat à ce sujet à la demande de l'une des parties concernées (appelée décision/certificat négatif).
Si la commune exerce le droit de premier refus, un contrat d'achat indépendant est rétabli entre le vendeur et la commune. En principe, les mêmes conditions (y compris en ce qui concerne le prix d'achat) que le vendeur avait convenues avec l'acheteur initial s'appliquent à cela. Le prix d'achat peut toutefois être limité si le prix d'achat convenu dépasse largement la valeur marchande. Dans ce cas, le vendeur peut résilier le contrat.
Le droit de préemption s'exerce à l'égard du vendeur ; L'acheteur doit être informé de la décision.
base légale