ممارسة حق البلدية في الشفعة
وصف الخدمة
ممارسة حق الرفض الأول تعني أنه عند شراء عقار في منطقتها البلدية، يحق للبلدية، في ظل ظروف معينة، السماح لنفسها أو لطرف ثالث بالدخول في عقد الشراء وتصبح فيما بعد مالك العقار. لا يجوز ممارسة حق الرفض الأول إلا إذا كان الصالح العام يبرر ذلك.
يمكن استبعاد ممارسة حق الرفض الأول في ظل ظروف معينة أو يمكن للمشتري تجنبه.
إجراء
يقوم البائع أو المشتري بإبلاغ البلدية بمضمون عقد الشراء.
إذا لم يكن هناك حق الرفض الأول أو إذا لم تمارس البلدية هذا الحق، فيجب على البلدية إصدار شهادة بهذا الشأن بناءً على طلب أحد الأطراف المعنية (ما يسمى بالقرار/الشهادة السلبية).
إذا مارست البلدية حق الرفض الأول، يتم إعادة إنشاء عقد شراء مستقل بين البائع والبلدية. ومن حيث المبدأ، تنطبق على هذا (بما في ذلك ما يتعلق بسعر الشراء) نفس الشروط التي اتفق عليها البائع مع المشتري الأصلي. ومع ذلك، قد يكون سعر الشراء محدودًا إذا كان سعر الشراء المتفق عليه يتجاوز القيمة السوقية بشكل كبير. وفي هذه الحالة يمكن للبائع أن ينسحب من العقد.
يُمارس حق الرفض الأول تجاه البائع؛ ويجب إبلاغ المشتري بالقرار.
أساس قانوني