belediyenin ilk ret hakkını kullanmak
Servis açıklaması
İlk ret hakkının kullanılması, belediyenin kendi belediye bölgesinde bir mülk satın alırken, belirli koşullar altında kendisinin veya üçüncü bir tarafın satın alma sözleşmesi yapmasına ve daha sonra mülkün sahibi olmasına izin verme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. İlk ret hakkı ancak kamu yararının haklı kıldığı durumlarda kullanılabilir.
Rüçhan hakkının kullanılması belirli koşullar altında hariç tutulabilir veya alıcı tarafından engellenebilir.
prosedür
Satıcı veya alıcı, satın alma sözleşmesinin içeriği hakkında belediyeye bilgi verir.
Rüçhan hakkı yoksa veya belediye bu hakkı kullanmıyorsa, ilgili taraflardan birinin talebi üzerine belediyenin buna ilişkin bir belge (olumsuz karar/sertifika denir) vermesi gerekir.
Belediyenin rüçhan hakkını kullanması halinde satıcı ile belediye arasında yeniden bağımsız bir satın alma sözleşmesi kurulur. Prensip olarak, satıcının orijinal alıcıyla anlaştığı aynı koşullar (satın alma fiyatı dahil) bu konuda da geçerlidir. Ancak, mutabakata varılan satın alma fiyatının piyasa değerini önemli ölçüde aşması durumunda, satın alma fiyatı fiyatla sınırlı olabilir. Bu durumda satıcı sözleşmeden dönebilir.
Rüçhan hakkı satıcıya karşı kullanılır; Karar alıcıya bildirilmelidir.
yasal dayanak