воспользоваться правом преимущественной покупки муниципалитета
Описание услуг
Осуществление права преимущественной покупки означает, что при покупке недвижимости на своей муниципальной территории муниципалитет имеет право при определенных условиях разрешить себе или третьему лицу заключить договор купли-продажи и впоследствии стать владельцем недвижимости. Право преимущественной покупки может быть реализовано только в том случае, если это оправдано общественным благом.
Осуществление права преимущественной покупки может быть исключено при определенных обстоятельствах или может быть предотвращено покупателем.
процедура
Продавец или покупатель информирует муниципалитет о содержании договора купли-продажи.
Если право преимущественной покупки отсутствует или муниципалитет его не использует, муниципалитет должен выдать об этом свидетельство по требованию одной из участвующих сторон (так называемое отрицательное решение/сертификат).
Если муниципалитет пользуется правом преимущественной покупки, между продавцом и муниципалитетом восстанавливается независимый договор купли-продажи. В принципе, к этому применяются те же условия (в том числе в отношении покупной цены), которые продавец согласовал с первоначальным покупателем. Однако цена покупки может быть ограничена, если согласованная цена покупки значительно превышает рыночную стоимость. В этом случае продавец может отказаться от договора.
Право преимущественной покупки осуществляется по отношению к продавцу; Покупатель должен быть проинформирован о принятом решении.
законное основание