Faire une demande de permis à titre de courtier en prêt immobilier commercial
Description du service
Vous souhaitez organiser la conclusion de contrats de crédit immobilier à la consommation ou d'aides financières rémunérées correspondantes ou conseiller des tiers sur de tels contrats. Pour cette activité de courtier en prêts immobiliers, vous avez besoin d’une licence commerciale adaptée.
Vous avez le droit légal d'obtenir l'autorisation demandée, à condition qu'il n'y ait aucun motif de refus en votre personne. Pour ce faire, vous devez être personnellement fiable, disposer d'une situation financière ordonnée et démontrer votre expertise et la conclusion d'une assurance responsabilité professionnelle appropriée.
Vous devez également avoir votre succursale principale ou votre siège social en Allemagne et souhaiter exercer vos activités commerciales en Allemagne.
Si vous employez des personnes qui interviennent dans la médiation ou le conseil ou qui sont chargées de cette activité à un poste de direction, elles doivent également justifier d'une expertise et être fiables.
Après avoir commencé votre travail, vous devez vous inscrire ainsi que les personnes directement impliquées dans le placement ou le conseil ou celles occupant un poste de direction responsables de ce travail dans le registre intermédiaire.
L'autorisation peut être limitée en termes de contenu et liée à des dispositions supplémentaires si cela est nécessaire pour protéger le grand public ou les emprunteurs ou si vous le demandez.
L’autorisation d’exercer l’activité de courtier en prêts immobiliers peut être accordée aux personnes physiques et morales. L'autorisation est personnelle, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas transférer une autorisation à votre nom à une autre personne, ni qu'une autre personne ne peut vous transférer une autorisation à son nom.
Les établissements de crédit pour lesquels une autorisation a été accordée conformément à l'article 32, paragraphe 1, de la loi sur les banques, ainsi que les succursales d'entreprises au sens de l'article 53b, paragraphe 1, phrase 1, de la loi sur les banques, n'ont pas besoin d'une autorisation. Sous certaines conditions (y compris une procédure d'information), les courtiers en prêts immobiliers qui ont été autorisés à négocier des prêts immobiliers par l'autorité compétente d'un autre État membre de l'UE ou d'un État partie à l'EEE n'ont pas non plus besoin d'autorisation.
procédure
Afin d'obtenir une licence de courtier en prêts immobiliers commerciaux, vous devez présenter une demande correspondante accompagnée des documents nécessaires à l'autorité compétente.
- Si cela est proposé par l'autorité compétente, il est possible de soumettre une demande en ligne.
- Avec la demande d'autorisation, vous pouvez déjà introduire une demande d'inscription au registre des courtiers.
- L'autorité vérifiera si vous remplissez les exigences sur la base de vos informations et des documents soumis.
- Après vérification, vous recevrez l'autorisation
Vous ne pouvez commencer à travailler qu'une fois l'autorisation accordée.
conditions
Pour que vous obteniez l'autorisation, vous devez
- être personnellement fiable,
- avoir une situation financière ordonnée et
- une assurance responsabilité professionnelle appropriée (assurance responsabilité civile pour pertes financières) ainsi
- démontrer une expertise suffisante et
- Ayez votre bureau principal en Allemagne.
Si vous employez des personnes qui interviennent dans la médiation ou le conseil ou qui sont chargées de cette activité à un poste de direction, elles doivent également justifier d'une expertise et être fiables.
- Les courtiers en prêts immobiliers ne sont pas autorisés à travailler en tant que conseillers en prêts immobiliers moyennant des honoraires.
Quels sont les documents requis ?
- Carte d'identité ou autre document d'identification officiel avec photo (non applicable si la demande est soumise par voie électronique).
- Preuve de la demande de certificat de bonne conduite à présenter à une autorité (article 30 al. 5 BZRG),
- Preuve de la demande d'extrait du registre central du commerce pour présentation à une autorité (article 150, paragraphe 5, GewO),
- Extrait de la liste des débiteurs du tribunal de l'exécution (§ 882b ZPO),
- Information du tribunal de l'insolvabilité indiquant si une procédure a été ouverte,
- Le cas échéant, attestation en matière fiscale de l'administration fiscale,
- Le cas échéant, attestation de quittance du bureau local des impôts,
- Preuve d'assurance responsabilité professionnelle ou garantie équivalente,
- Preuve d'expertise,
- Extrait du registre du commerce des personnes morales et des sociétés commerciales si l'inscription correspondante est faite, sinon une copie du contrat de société ou des statuts (par exemple pour la GbR).
Quels frais s'appliquent?
Dépend du barème des frais d'administration respectif de l'État ou des statuts des frais des organismes responsables en vertu de la loi de l'État.
base légale
Que dois-je savoir d'autre ?
Le courtage de prêts non garantis par une hypothèque ainsi que le courtage de prêts garantis par une hypothèque auprès d'entreprises sont soumis à l'obligation d'autorisation conformément à l'article 34c alinéa 1 phrase 1 n° 2 GewO. Si vous souhaitez organiser la conclusion à la fois de contrats de prêt immobilier à la consommation et d'autres contrats de prêt, vous avez besoin d'une autorisation conformément à l'article 34i, paragraphe 1, phrase 1, GewO et à l'article 34c, paragraphe 1, phrase 1, n° 2, GewO.
Après avoir commencé votre travail, vous devez vous inscrire ainsi que les personnes directement impliquées dans le placement ou le conseil ou celles occupant un poste de direction responsables de ce travail dans le registre intermédiaire.
Travailler comme courtier en prêts immobiliers sans le permis requis est une infraction administrative passible d’une amende. Les violations d'une obligation exécutoire, des exigences de l'ImmVermV passibles d'amendes et de l'obligation d'inscription au registre des courtiers peuvent également être sanctionnées comme une infraction administrative par une amende.
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