Ticari emlak kredi komisyoncusu olarak izin başvurusunda bulunun
Servis açıklaması
Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin veya buna karşılık gelen ücretli finansman yardımının sonuçlandırılmasını düzenlemek veya bu tür sözleşmeler konusunda üçüncü taraflara tavsiyede bulunmak istiyorsunuz. Bir emlak kredisi komisyoncusu olarak bu faaliyet için uygun ticari lisansa ihtiyacınız vardır.
Şahsınızda herhangi bir ret gerekçesi bulunmaması koşuluyla, talep edilen iznin verilmesi için yasal hakkınız vardır. Bunu yapmak için kişisel olarak güvenilir olmanız, düzenli mali koşullara sahip olmanız ve uzmanlığınızı ve uygun mesleki sorumluluk sigortası yaptırmış olduğunuzu göstermeniz gerekir.
Ayrıca ana şubenizin veya genel merkezinizin Almanya'da olması ve ticari faaliyetlerinizi Almanya'da yürütmek istemeniz gerekmektedir.
Arabuluculuk veya danışmanlık faaliyetlerinde bulunan veya bu faaliyetten sorumlu kişileri yönetici pozisyonunda çalıştırıyorsanız, bu kişilerin de uzmanlık belgelerine sahip olmaları ve güvenilir olmaları gerekir.
Çalışmanıza başladıktan sonra, kendinizin ve yerleştirme veya tavsiyeyle doğrudan ilgili olan veya bu işten sorumlu yönetici pozisyonundaki kişilerin aracı kayıt defterine kaydedilmesini sağlamalısınız.
Kamuoyunu veya borçluları korumak için gerekli olması veya tarafınızca talep edilmesi halinde izin, içerik açısından sınırlandırılabilir ve ek hükümlerle ilişkilendirilebilir.
Gerçek ve tüzel kişilere gayrimenkul kredi komisyoncusu olarak çalışma izni verilebilmektedir. İzin kişiseldir, yani sizin adınıza bir izni başka bir kişiye devredemezsiniz veya başka bir kişi de kendi adına bir izni size devredemez.
Bankacılık Kanunu'nun 32'nci maddesinin 1'inci fıkrası uyarınca lisans verilen kredi kuruluşları ile Bankacılık Kanunu'nun 53b maddesi 1'inci fıkrasının 1'inci cümlesi anlamındaki şirket şubeleri izne gerek duymaz. Belirli koşullar altında (bir bilgilendirme prosedürü dahil), başka bir AB üye ülkesinin veya AEA sözleşme ülkesinin yetkili makamı tarafından gayrimenkul kredilerine aracılık etme izni verilen gayrimenkul kredisi komisyoncularının da izne ihtiyacı yoktur.
prosedür
Ticari gayrimenkul kredisi komisyoncusu lisansı almak için gerekli belgelerle birlikte ilgili başvuruyu sorumlu makama sunmanız gerekir.
- İlgili makam tarafından teklif edilmesi halinde internet üzerinden başvuru yapmak mümkündür.
- İzin başvurusuyla birlikte, komisyoncu siciline giriş için zaten bir başvuru gönderebilirsiniz.
- Yetkili makam, bilgilerinize ve gönderdiğiniz belgelere dayanarak gereklilikleri karşılayıp karşılamadığınızı kontrol edecektir.
- Kontrol ettikten sonra izin alacaksınız
Yalnızca izin verildikten sonra çalışmaya başlayabilirsiniz.
Gereksinimler
Size izin verilmesi için şunları yapmanız gerekir:
- kişisel olarak güvenilir olmak,
- düzenli mali koşullara sahip olmak ve
- uygun mesleki sorumluluk sigortası (mali kayıp sorumluluk sigortası)
- yeterli uzmanlığı göstermek ve
- Ana ofisiniz Almanya'da olsun.
Arabuluculuk veya danışmanlık faaliyetlerinde bulunan veya bu faaliyetten sorumlu kişileri yönetici pozisyonunda çalıştırıyorsanız, bu kişilerin de uzmanlık belgelerine sahip olmaları ve güvenilir olmaları gerekir.
- Gayrimenkul kredisi komisyoncularının ücrete dayalı gayrimenkul kredisi danışmanı olarak çalışmalarına izin verilmemektedir.
Hangi belgeler gerekli?
- Kimlik kartı veya fotoğraflı diğer resmi kimlik belgesi (başvurunun elektronik ortamda yapılması durumunda geçerli değildir).
- Bir makama sunulacak iyi hal belgesi başvurusunun kanıtı (BZRG Madde 30 Paragraf 5),
- Bir makama sunulmak üzere merkezi ticaret sicilinden alıntı yapılmasına ilişkin başvurunun kanıtı (Madde 150 Paragraf 5 GewO),
- İcra mahkemesinin borçlu listesinden alıntı (§ 882b ZPO),
- İflas mahkemesinden, davanın açılıp açılmadığına ilişkin bilgi,
- Varsa vergi dairesinden vergiye ilişkin hususlara ilişkin belge,
- Varsa yerel vergi dairesinden izin belgesi,
- Mesleki sorumluluk sigortası veya eşdeğer teminatın kanıtı,
- Uzmanlık belgesi,
- İlgili giriş yapıldıysa tüzel kişiler ve ticari ortaklıklar için ticaret sicilinden alıntı, aksi takdirde ortaklık sözleşmesi veya tüzüğün bir kopyası (örneğin GbR için).
Hangi ücretler uygulanır?
Devletin ilgili idari ücret tarifesine veya eyalet kanunlarına göre sorumlu organların ücret statülerine bağlıdır.
yasal dayanak
Başka ne bilmeliyim?
İpotek ile teminat altına alınmayan kredilere aracılık yapılması ve şirketlere ipotek ile güvence altına alınan kredilere aracılık edilmesi, Bölüm 34c Paragraf 1 Cümle 1 No. 2 GewO uyarınca yetkilendirme şartına tabidir. Hem gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin hem de diğer kredi sözleşmelerinin sonuçlandırılmasını düzenlemek istiyorsanız, Bölüm 34i Paragraf 1 Cümle 1 GewO ve Bölüm 34c Paragraf 1 Cümle 1 No. 2 GewO uyarınca izne ihtiyacınız olacaktır.
Çalışmanıza başladıktan sonra, kendinizin ve yerleştirme veya tavsiyeyle doğrudan ilgili olan veya bu işten sorumlu yönetici pozisyonundaki kişilerin aracı kayıt defterine kaydedilmesini sağlamalısınız.
Gerekli izin olmadan emlak kredisi komisyoncusu olarak çalışmak para cezasıyla cezalandırılabilecek idari bir suçtur. Uygulanabilir bir gerekliliğin, ImmVermV'nin para cezasına tabi gerekliliklerinin ve broker siciline kaydedilme zorunluluğunun ihlali de idari suç olarak para cezasıyla cezalandırılabilir.
Başvurular / Formlar