Vraag een vergunning aan als makelaar in zakelijk vastgoed
servicebeschrijving
U wilt het afsluiten van consumentenleningen voor onroerend goed of de bijbehorende betaalde financieringsbijstand regelen of derden over dergelijke contracten adviseren. Voor deze activiteit als makelaar in vastgoedleningen heeft u de juiste commerciële licentie nodig.
U heeft een wettelijk recht om de aangevraagde vergunning te laten verlenen, op voorwaarde dat er in uw persoon geen gronden voor weigering bestaan. Hiervoor moet u persoonlijk betrouwbaar zijn, over ordelijke financiële omstandigheden beschikken en blijk geven van uw deskundigheid en het afsluiten van een passende beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
Daarnaast moet u uw hoofdvestiging of hoofdkantoor in Duitsland hebben en uw commerciële activiteiten in Duitsland willen uitoefenen.
Als u mensen in dienst heeft die zich bezighouden met bemiddeling of advies of die in een leidinggevende functie verantwoordelijk zijn voor deze activiteit, moeten zij ook beschikken over een bewijs van deskundigheid en betrouwbaar zijn.
Na aanvang van uw activiteit dient u uzelf en de direct betrokkenen bij de plaatsing of advisering of degenen die in een leidinggevende functie verantwoordelijk zijn voor deze activiteit te laten inschrijven in het intermediairsregister.
De toestemming kan inhoudelijk worden beperkt en aan aanvullende bepalingen worden gekoppeld als dit ter bescherming van het publiek of de kredietnemers noodzakelijk is of door u wordt gevraagd.
Toestemming om als makelaar in vastgoedleningen te werken kan worden verleend aan natuurlijke en rechtspersonen. De toestemming is persoonlijk, dat wil zeggen dat u een toestemming op uw naam niet aan iemand anders kunt overdragen. Ook kan een ander geen toestemming op zijn naam aan u overdragen.
Kredietinstellingen waarvoor een vergunning is verleend overeenkomstig artikel 32 lid 1 Bankwet en filialen van vennootschappen in de zin van artikel 53b lid 1 zin 1 Bankwet hebben geen vergunning nodig. Onder bepaalde voorwaarden (waaronder een informatieprocedure) hebben makelaars in vastgoedleningen die van de bevoegde autoriteit van een andere EU-lidstaat of EER-verdragsstaat toestemming hebben gekregen om te bemiddelen in vastgoedleningen, ook geen vergunning nodig.
procedure
Om een vergunning als bemiddelaar in commerciële vastgoedleningen te verkrijgen, moet u een overeenkomstige aanvraag samen met de benodigde documenten indienen bij de verantwoordelijke autoriteit.
- Indien dit door de betreffende instantie wordt aangeboden, is het mogelijk om online een aanvraag in te dienen.
- Samen met de aanvraag om toestemming kunt u alvast een aanvraag indienen voor inschrijving in het makelaarsregister
- De instantie controleert op basis van uw gegevens en aangeleverde documenten of u aan de eisen voldoet.
- Na controle krijgt u toestemming
Pas als u toestemming heeft gekregen, mag u met uw werkzaamheden beginnen.
voorwaarden
Om toestemming te krijgen, moet u dat doen
- persoonlijk betrouwbaar zijn,
- over ordelijke financiële omstandigheden beschikt en
- ook een passende beroepsaansprakelijkheidsverzekering (aansprakelijkheidsverzekering tegen financiële verliezen).
- blijk geven van voldoende deskundigheid en
- Uw hoofdkantoor in Duitsland heeft.
Als u mensen in dienst heeft die zich bezighouden met bemiddeling of advies of die in een leidinggevende functie verantwoordelijk zijn voor deze activiteit, moeten zij ook beschikken over een bewijs van deskundigheid en betrouwbaar zijn.
- Makelaars voor vastgoedleningen mogen niet als adviseurs voor vastgoedleningen tegen een vergoeding werken.
Welke documenten zijn vereist?
- Identiteitskaart of ander officieel identiteitsbewijs met foto (niet van toepassing als de aanvraag elektronisch wordt ingediend).
- Bewijs van de aanvraag voor een verklaring van goed gedrag, over te leggen aan een autoriteit (art. 30 lid 5 BZRG),
- Bewijs van de aanvraag van een uittreksel uit het centraal handelsregister ter overlegging aan een autoriteit (artikel 150 lid 5 GewO),
- Uittreksel uit de schuldenaarslijst van de tenuitvoerleggingsrechtbank (§ 882b ZPO),
- Informatie van de insolventierechtbank over de vraag of er een procedure is geopend,
- Indien van toepassing, certificaat in belastingzaken van de belastingdienst,
- Indien van toepassing, certificaat van goedkeuring van het plaatselijke belastingkantoor,
- Bewijs van beroepsaansprakelijkheidsverzekering of gelijkwaardige garantie,
- Bewijs van deskundigheid,
- Uittreksel uit het handelsregister voor rechtspersonen en commerciële vennootschappen als de betreffende inschrijving wordt gedaan, anders een kopie van de vennootschapsovereenkomst of statuten (bijvoorbeeld voor de GbR).
Welke vergoedingen zijn van toepassing?
Hangt af van het respectieve schema van de administratiekosten van de staat of van de vergoedingsstatuten van de krachtens de staatswet verantwoordelijke instanties.
legale basis
Wat moet ik nog meer weten?
De bemiddeling in leningen die niet door een hypotheek zijn gedekt, evenals de bemiddeling in leningen die door een hypotheek zijn gedekt aan bedrijven, is onderworpen aan het vergunningsvereiste overeenkomstig artikel 34c lid 1 zin 1 nr. 2 GewO. Als u het afsluiten van zowel consumentenleningsovereenkomsten voor onroerend goed als andere leningsovereenkomsten wilt regelen, heeft u toestemming nodig overeenkomstig artikel 34i lid 1 zin 1 GewO en artikel 34c lid 1 zin 1 nr. 2 GewO.
Na aanvang van uw activiteit dient u uzelf en de direct betrokkenen bij de plaatsing of advisering of degenen die in een leidinggevende functie verantwoordelijk zijn voor deze activiteit te laten inschrijven in het intermediairsregister.
Het werken als makelaar voor vastgoedleningen zonder de vereiste vergunning is een administratieve overtreding die bestraft kan worden met een boete. Overtredingen van een afdwingbaar vereiste, van de boeteplichtige eisen uit de ImmVermV en van de verplichting om te worden ingeschreven in het makelaarsregister kunnen eveneens als een administratieve overtreding worden bestraft met een boete.
Aanvragen / Formulieren