Подання заявки на отримання дозволу для агентів з нерухомості, кредитних брокерів, забудовників, керівників будівництва та керуючих житловою нерухомістю
опис послуги
Вам потрібен дозвіл, якщо ви хочете пропонувати свої послуги на комерційній основі:
- Брокерство з нерухомості
- Посередництво в укладанні кредитних угод (за винятком споживчих кредитів на нерухомість),
- Управління житловою нерухомістю або спільним майном власників квартир
- Підготовка або виконання будівельних проектів від свого імені або від імені інших осіб.
У цьому сенсі ви повинні подати заявку на отримання дозволу, якщо бажаєте здійснювати будь-яку з наступних видів діяльності, наприклад:
- Посередництво у сфері земельних ділянок та прав, еквівалентних земельній власності, посередництво у продажу, обтяженні, оренді або лізингу землі, володінні кондомініумом та договорах щодо іпотеки та земельних обтяжень,
- Посередництво з оренди комерційних та житлових приміщень, тобто всі види оренди кімнат, включаючи оренду та суборенду, а також посередництво з оренди квартир та кімнат (крім посередництва з проживанням).
- Кредитне брокерство (крім споживчого фінансування нерухомості).
- Планування або виконання будівельних проектів з використанням активів третіх сторін (наприклад, активів, що належать орендарям, лізингоотримувачам або іншим бенефіціарам, або заявникам на права придбання чи користування). Не має значення, чи дієте ви від свого імені перед договірними партнерами (забудовник), чи вказуєте, що дієте від імені третьої сторони (керівник будівництва). Це включає, наприклад, подання заявки на будівництво, залучення архітекторів та фахівців, отримання та використання фінансування, оформлення страховки, розрахунок майбутньої орендної плати тощо.
- Управління орендованими квартирами або спільним майном власників квартир, як це визначено Законом про кондомініум. Ви вважаєтеся керуючим майном, наприклад, якщо ви
- Виконання рішень, прийнятих домовласниками, та забезпечення дотримання правил житла;
- вживати заходів, необхідних для належного утримання та ремонту спільного майна;
- ініціювати та отримувати всі платежі та послуги, пов’язані з повсякденним управлінням спільним майном;
- розпоряджатися отриманими коштами.
Дозвіл не потрібен для:
- Кредитні установи, яким було надано ліцензію відповідно до Закону про банківську діяльність Німеччини (KWG) та філії яких є компаніями.
- Компанії з управління інвестиціями, яким видано ліцензію відповідно до Інвестиційного кодексу Німеччини.
- Підприємства, які лише надають позики для фінансування продажу товарів чи послуг, що вони надають, або які надають можливість укладати такі контракти,
- Філії компаній, що базуються в іншій державі-члені Європейського Союзу, яким дозволено здійснювати посередницьку діяльність з надання позик між кредитними установами відповідно до Закону про банківську діяльність, за умови, що їхня діяльність обмежується посередницькою діяльністю з надання позик між кредитними установами відповідно до Закону про регулювання торгівлі, та
- укладання договорів про таймшерне користування житловими будівлями у значенні Цивільного кодексу Німеччини або посередництво в укладенні таких договорів.
Щоб бути посередником у договорах споживчих позик на нерухомість, вам потрібен окремий дозвіл згідно із Законом про регулювання торгівлі. Договори споживчих позик на нерухомість – це договори позики, укладені за винагороду між підприємством як кредитором та споживачем як позичальником.
процедури
Після того, як ви подасте заявку та заповните всі документи, відповідальний орган перевірить, чи відповідаєте ви всім вимогам.
Якщо ви відповідаєте всім вимогам, ви отримаєте дозвіл.
Ви можете почати працювати лише після отримання дозволу.
Одночасно з початком підприємницької діяльності підприємство має бути зареєстроване в органі, відповідальному за реєстрацію підприємств, відповідно до розділу 14 Закону про регулювання торгівлі (GewO).
вимоги
- Ви володієте надійністю, необхідною для ведення бізнесу. Зазвичай ви не маєте такої надійності, якщо протягом останніх 5 років вас було засуджено за правопорушення, перелічене у § 34c абзаці 2 № 1 Закону про регулювання торгівлі (GewO).
- Ви живете в упорядкованому фінансовому становищі: жодного провадження у справі про банкрутство щодо ваших активів не було відкрито або відхилено через відсутність майна.
- Якщо ви бажаєте працювати керуючим житловою нерухомістю, вам потрібне страхування професійної відповідальності на суму щонайменше 500 000 євро на кожен страховий випадок та 1 000 000 євро на всі страхові випадки протягом року.
Які документи потрібні?
- Копія посвідчення особи або паспорта з посвідченням про реєстрацію, або пред'явлення на місці.
Доказ упорядкованого фінансового стану
- зазвичай, якщо ви живете в Німеччині:
- Витяг зі списку боржників
- Свідоцтво суду про банкрутство
- Довідка з податкових питань (з податкової служби)
- Якщо ви живете за кордоном: документи з вашої країни, що підтверджують ваше впорядковане фінансове становище
Підтвердження корпоративно-правової форми:
- для штаб-квартири компанії в Німеччині:
- Для компаній, зареєстрованих у реєстрі: виписка з комерційного реєстру, реєстру партнерств або реєстру кооперативів.
- якщо компанія розташована за кордоном: документи з країни проживання, що підтверджують організаційно-правову форму
Доказ особистої надійності:
- Якщо ви живете в Німеччині:
- Заява про отримання довідки про несудимість для подання до органу влади
- Заява на отримання виписки з Центрального реєстру підприємств для подання до органу влади
- Якщо ви проживаєте за кордоном: документи з вашої країни проживання, що підтверджують вашу особисту надійність
Для перевірки особистої надійності відповідальний орган може запросити додаткові документи.
Для юридичних осіб (наприклад, товариств з обмеженою відповідальністю, корпорацій, зареєстрованих кооперативів) ви повинні подати (наприклад, особисті документи) або запросити (наприклад, виписку з центрального реєстру підприємств для подання до органу влади відповідно до § 150 абзацу 5 Закону про регулювання торгівлі) особисті документи всіх фізичних осіб, уповноважених керувати бізнесом. Вам також знадобиться виписка з центрального реєстру підприємств для подання до органу влади відповідно до § 150 абзацу 5 Закону про регулювання торгівлі для самої юридичної особи.
Партнерства (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) не мають права на отримання дозволу як такого. Тому кожен керуючий партнер повинен мати дозвіл. Будь ласка, подайте заповнену заяву та всі відповідні особисті документи на кожну з цих осіб.
Якщо ви бажаєте працювати керуючим житловою нерухомістю, ви також повинні надати підтвердження страхування професійної відповідальності на суму щонайменше 500 000 євро за кожен страховий випадок та 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року.
Продовження дозволу (Термін дії існуючого дозволу для особи/компанії продовжується відповідно до розділу 34c Торгового регламенту):
Якщо ви розширите сферу дії вашої ліцензії відповідно до розділу 34c Закону про регулювання торгівлі (GewO) протягом 3 місяців з моменту видачі ліцензії, застосовуватиметься спрощена процедура, і вам більше не потрібно буде подавати всі необхідні документи.
Необхідні документи для подання заяви на розширення ліцензії керуючого житловою нерухомістю:
- Сертифікат страхування професійної відповідальності додатково для запитуваного розширеного обсягу дозволу
Якщо дозвіл було видано більше 3 місяців тому, для подання заяви на продовження терміну дії необхідно подати такі документи та сертифікати:
- Виписка з Федерального центрального реєстру для подання до органу влади (тип документа 0)
- Виписка з Центрального торгового реєстру для подання до органу влади (тип документа 9)
- Сертифікат з податкових питань
- Виписка з реєстру боржників центрального порталу виконавчого провадження (§ 882b Цивільного кодексу)
- Підтвердження судом з питань неплатоспроможності щодо відсутності неплатоспроможності
- Поточний витяг з торгового реєстру, якщо існує запис.
Які збори застосовуються?
Залежить від відповідного штатного розкладу адміністративних зборів або від статутів органів, відповідальних за законодавством штату.
правова основа
Що ще я повинен знати?
Тільки щодо агентів з нерухомості та керуючих нерухомістю:
Під час виконання своїх обов'язків ви зобов'язані проходити 20 годин безперервного професійного розвитку (CPD) кожні три календарні роки. Те саме стосується будь-яких працівників, безпосередньо задіяних у ліцензованій діяльності. Якщо ви пройшли професійну підготовку на агента з нерухомості або підвищення кваліфікації на сертифікованого спеціаліста з нерухомості, обов'язок CPD починається через три роки після отримання відповідної кваліфікації. Ви повинні зберігати документацію про ваш CPD протягом п'яти років та надавати її відповідному органу на вимогу.
Згідно з Постановою про брокерів та забудовників, керівники будівництва та забудовники зобов'язані проводити щорічний аудит.
Як агент з нерухомості, забудовник та керівник будівництва, ви маєте спеціальні зобов'язання щодо бухгалтерського обліку, запису, інформування та звітності.
Тільки щодо керуючих нерухомістю:
Ви повинні мати страховку професійної відповідальності на суму щонайменше 500 000 євро для кожного випадку та 1 000 000 євро для всіх випадків протягом певного року.
Заявки / Бланки