Подать заявку на получение разрешения для агентов по недвижимости, кредитных брокеров, застройщиков, руководителей строительных работ и управляющих жилой недвижимостью
Описание услуг
Для оказания коммерческих услуг вам потребуется разрешение:
- Брокерские услуги в сфере недвижимости
- Посредничество в заключении кредитных соглашений (за исключением потребительских кредитов на недвижимость).
- Управление жилой недвижимостью или общим имуществом собственников квартир.
- Подготовка или выполнение строительных проектов от своего имени или по поручению других лиц.
В этом смысле вам необходимо получить разрешение, если вы хотите осуществлять, например, любую из следующих видов деятельности:
- Посредничество в сделках с землей и правами, эквивалентными праву собственности на землю, посредничество в продаже, обременении, сдаче в аренду или лизинг земли, владении кондоминиумом и договорах, касающихся ипотеки и залога земли.
- Услуги по сдаче в аренду коммерческих и жилых помещений, то есть всех видов комнат, включая лизинг и субаренду, а также квартир и комнат (за исключением аренды жилья).
- Брокерские услуги по кредитованию (за исключением потребительского кредитования недвижимости).
- Планирование или выполнение строительных проектов с использованием активов третьих лиц (например, активов, принадлежащих арендаторам, лизингополучателям или другим бенефициарам, или заявителям на приобретение или пользование правами). Не имеет значения, действуете ли вы от своего имени по отношению к договорным партнерам (застройщику) или указываете, что действуете от имени третьей стороны (управляющему строительством). Это включает, например, подачу заявки на строительство, привлечение архитекторов и подрядчиков, получение и получение финансирования, оформление страхования, расчет будущей арендной платы и т. д.
- Управление сдаваемыми в аренду квартирами или общим имуществом собственников квартир, как это определено Законом о кондоминиумах. Вы считаетесь управляющим недвижимостью, например, если вы
- Реализация решений, принятых домовладельцами, и обеспечение соблюдения правил проживания;
- принимать меры, необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества;
- инициировать и получать все платежи и услуги, связанные с повседневным управлением общим имуществом;
- управлять полученными средствами.
Для следующих действий разрешение не требуется:
- Кредитные учреждения, получившие лицензию в соответствии с Законом Германии о банковской деятельности (KWG) и филиалы которых являются компаниями.
- Компании по управлению инвестициями, получившие лицензию в соответствии с немецким Инвестиционным кодексом.
- Предприятия, которые просто предоставляют займы для финансирования продажи товаров или услуг, которые они предоставляют, или которые дают возможность заключать такие контракты,
- Филиалы компаний, расположенных в другом государстве-члене Европейского союза, которым разрешено выступать посредниками в предоставлении займов между кредитными учреждениями в соответствии с Законом о банковской деятельности, при условии, что их деятельность ограничивается посредничеством в предоставлении займов между кредитными учреждениями в соответствии с Законом о регулировании торговли, и
- Заключение договоров на пользование жилыми зданиями в рамках права пользования ими в течение определенного времени в соответствии с Гражданским кодексом Германии или посредничество в заключении таких договоров.
Для посредничества в сделках по потребительскому кредитованию под залог недвижимости требуется отдельное разрешение в соответствии с Законом о регулировании торговли. Договоры по потребительскому кредитованию под залог недвижимости представляют собой кредитные соглашения, заключаемые между компанией-кредитором и потребителем-заемщиком.
процедура
После того как вы подадите заявление и подготовите все документы, ответственный орган проверит, соответствуете ли вы всем требованиям.
Если вы соответствуете всем требованиям, вы получите разрешение.
Вы сможете приступить к работе только после получения разрешения.
Одновременно с началом хозяйственной деятельности предприятие должно быть зарегистрировано в органе, ответственном за регистрацию предприятий, в соответствии со статьей 14 Закона о регулировании торговли (GewO).
требования
- Вы обладаете надежностью, необходимой для ведения бизнеса. Как правило, вы не обладаете такой надежностью, если в течение последних 5 лет были осуждены за правонарушение, указанное в пункте 2 № 1 статьи 34c Закона о регулировании торговли (GewO).
- Вы живете в упорядоченных финансовых условиях: в отношении ваших активов не было возбуждено ни одного дела о несостоятельности или прекращено из-за отсутствия активов.
- Если вы хотите работать управляющим жилой недвижимостью, вам необходима страховка профессиональной ответственности в размере не менее 500 000 евро на каждый страховой случай и 1 000 000 евро на все страховые случаи в течение года.
Какие документы требуются?
- Копия удостоверения личности или паспорта со свидетельством о регистрации, либо предъявление на месте.
Доказательство нормального финансового положения
- обычно, если вы живете в Германии:
- Выписка из списка должников
- Свидетельство суда о банкротстве
- Справка по налоговым вопросам (из налоговой инспекции)
- Если вы живете за границей: документы из вашей страны, подтверждающие ваше нормальное финансовое положение.
Подтверждение организационно-правовой формы:
- для штаб-квартиры компании в Германии:
- Для компаний, зарегистрированных в реестре: выписка из торгового реестра, реестра товариществ или реестра кооперативов.
- если компания находится за границей: документы из страны местонахождения, подтверждающие юридическую форму
Доказательство личной благонадежности:
- Если вы живете в Германии:
- Заявление на получение справки о несудимости для предоставления в уполномоченный орган.
- Заявление на получение выписки из Центрального бизнес-реестра для предоставления в уполномоченный орган.
- Если вы проживаете за границей: Документы из страны вашего проживания, подтверждающие вашу личную надежность.
Для проверки достоверности личных данных ответственный орган может запросить дополнительные документы.
Для юридических лиц (например, обществ с ограниченной ответственностью, корпораций, зарегистрированных кооперативов) необходимо предоставить (например, личные документы) или запросить (например, выписку из центрального реестра предприятий для предоставления в орган в соответствии с пунктом 5 статьи 150 Закона о регулировании торговли) личные документы всех физических лиц, уполномоченных управлять бизнесом. Также потребуется выписка из центрального реестра предприятий для предоставления в орган в соответствии с пунктом 5 статьи 150 Закона о регулировании торговли для самого юридического лица.
Партнерства (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) не имеют права на получение разрешения как такового. Поэтому каждому управляющему партнеру требуется разрешение. Пожалуйста, предоставьте заполненную заявку и все соответствующие личные документы на каждого из этих лиц.
Если вы хотите работать управляющим жилой недвижимостью, вы также должны предоставить подтверждение наличия страхования профессиональной ответственности на сумму не менее 500 000 евро на каждый страховой случай и 1 000 000 евро на все страховые случаи в течение года.
Продление разрешения (действующее разрешение для физического лица/компании продлевается в соответствии с разделом 34c Торговых правил):
Если вы расширите сферу действия своей лицензии в соответствии с разделом 34c Закона о регулировании торговли (GewO) в течение 3 месяцев с момента выдачи лицензии, будет применяться упрощенная процедура, и вам больше не потребуется предоставлять все необходимые документы.
Необходимые документы для подачи заявления на расширение лицензии управляющего жилой недвижимостью:
- Дополнительно требуется свидетельство о страховании профессиональной ответственности на случай превышения запрошенного объема работ по разрешению.
Если разрешение было выдано более 3 месяцев назад, для подачи заявления на продление необходимо предоставить следующие документы и справки:
- Выписка из Федерального центрального реестра для представления в уполномоченный орган (тип документа 0)
- Выписка из Центрального торгового реестра для предоставления в уполномоченный орган (документ типа 9)
- Сертификат по налоговым вопросам
- Выписка из реестра должников центрального портала принудительного исполнения (§ 882б ЗПО)
- Подтверждение судом по делам о банкротстве отсутствия признаков неплатежеспособности.
- Выписка из торгового реестра, если таковая имеется.
Какие сборы применяются?
Зависит от соответствующего графика административных сборов штата или от уставов органов, несущих ответственность в соответствии с законодательством штата.
законное основание
Что еще я должен знать?
Информация касается только агентов по недвижимости и управляющих недвижимостью:
В процессе выполнения своих обязанностей вы обязаны проходить 20 часов непрерывного профессионального развития (НПР) каждые три календарных года. То же самое относится ко всем сотрудникам, непосредственно участвующим в лицензированной деятельности. Если вы прошли профессиональную подготовку в качестве агента по недвижимости или повышение квалификации в качестве сертифицированного специалиста по недвижимости, обязанность по НПР начинается через три года после получения соответствующей квалификации. Вы должны хранить документацию о прохождении НПР в течение пяти лет и предъявлять ее соответствующему органу по запросу.
Согласно постановлению о брокерах и застройщиках, руководители строительных работ и застройщики обязаны проводить ежегодный аудит.
Как агент по недвижимости, застройщик и руководитель строительства, вы несете особые обязанности в области бухгалтерского учета, регистрации, предоставления информации и отчетности.
Это касается только управляющих недвижимостью:
Вы обязаны иметь страхование профессиональной ответственности в размере не менее 500 000 евро на каждый страховой случай и 1 000 000 евро на все страховые случаи в течение года.
Заявки/формы