Emlakçılar, kredi komisyoncuları, emlak geliştiricileri, inşaat denetçileri ve konut mülk yöneticileri için izin başvurusunda bulunun
Servis açıklaması
Ticari amaçla hizmet sunmak istiyorsanız izin almanız gerekmektedir:
- Gayrimenkul aracılık hizmeti
- Kredi sözleşmelerine aracılık etme (tüketicilere yönelik gayrimenkul kredileri hariç),
- Apartman sahiplerinin konut mülklerinin veya ortak mülklerinin yönetimi.
- Kişinin kendi adına veya başkaları adına inşaat projelerinin hazırlanması veya yürütülmesi.
Bu bağlamda, örneğin aşağıdaki faaliyetlerden herhangi birini gerçekleştirmek istiyorsanız izin başvurusunda bulunmanız gerekmektedir:
- Arazi ve arazi mülkiyetine eşdeğer hakların aracılığı, arazi satışı, ipotek, kiralama veya leasingi, kat mülkiyeti ve ipotek ve arazi teminatlarına ilişkin sözleşmelerin aracılığı,
- Ticari ve konut amaçlı gayrimenkullerin, yani kiralama ve alt kiralama dahil olmak üzere her türlü oda kiralamasının yanı sıra apartman ve oda aracılığı (konaklama aracılığı hariç).
- Kredi aracılığı (tüketici gayrimenkul finansmanı hariç).
- Üçüncü şahıslara ait varlıkları (örneğin, kiracılara, mülk sahiplerine veya diğer hak sahiplerine ait varlıklar veya satın alma veya kullanım hakları için başvuranlara ait varlıklar) kullanarak inşaat projeleri planlamak veya yürütmek. Sözleşme ortaklarınız (gayrimenkul geliştirici) karşısında kendi adınıza hareket etmeniz veya üçüncü bir şahıs adına hareket ettiğinizi belirtmeniz (inşaat yöneticisi) fark etmez. Bu, örneğin, bina başvurusunda bulunmayı, mimarları ve ustaları görevlendirmeyi, finansman sağlamayı ve kullanmayı, sigorta yaptırmayı, gelecekteki kiraları hesaplamayı vb. içerir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlandığı şekilde, kiralanan dairelerin veya apartman sahiplerinin ortak mülkiyetinin yönetimi. Örneğin, aşağıdaki durumlarda mülk yöneticisi olarak kabul edilirsiniz:
- Ev sahipleri tarafından alınan kararların uygulanması ve ev kurallarının yerine getirilmesinin sağlanması;
- ortak mülkün uygun bakım ve onarımı için gerekli önlemleri almak;
- ortak mülkün günlük yönetimi ile ilgili tüm ödemeleri ve hizmetleri başlatmak ve almak;
- Alınan fonları yönetin.
Aşağıdakiler için izin gerekmez:
- Alman Bankacılık Yasası (KWG) uyarınca lisans verilmiş ve şubeleri şirket niteliğinde olan kredi kuruluşları.
- Alman Yatırım Kanunu kapsamında lisans almış yatırım yönetimi şirketleri.
- Sadece sağladıkları mal veya hizmetlerin satışını finanse etmek için kredi düzenleyen veya bu tür sözleşmelerin akdedilmesi fırsatını sunan işletmeler,
- Avrupa Birliği'nin başka bir üye devletinde yerleşik şirketlerin, Bankacılık Yasası uyarınca kredi kuruluşları arasında kredi aracılığı yapmasına izin verilen şubeleri, faaliyetlerinin Ticaret Düzenleme Yasası kapsamında kredi kuruluşları arasında kredi aracılığı yapmakla sınırlı olması koşuluyla, bu kapsamda değerlendirilebilir.
- Alman Medeni Kanunu anlamında konut binalarının ortak kullanımına ilişkin sözleşmelerin akdedilmesi veya bu tür sözleşmelere aracılık edilmesi.
Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerine aracılık etmek için Ticaret Düzenleme Yasası kapsamında ayrı bir izne ihtiyacınız vardır. Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmeleri, borç veren konumundaki işletme ile borç alan konumundaki tüketici arasında karşılıklı edim esasına dayalı kredi sözleşmeleridir.
prosedür
Başvuruyu gönderdikten ve tüm belgeler tamamlandıktan sonra, sorumlu makam tüm gereklilikleri karşılayıp karşılamadığınızı kontrol edecektir.
Tüm şartları yerine getirirseniz izin alacaksınız.
Yalnızca izin aldıktan sonra çalışmaya başlayabilirsiniz.
İşletme faaliyetlerine başlanmasıyla eş zamanlı olarak, işletmenin Ticaret Düzenleme Yasası'nın (GewO) 14. maddesi uyarınca işletme kayıtlarından sorumlu yetkili mercie kayıt ettirilmesi gerekmektedir.
Gereksinimler
- İşletme yürütmek için gerekli güvenilirliğe sahipsiniz. Ancak, son 5 yıl içinde Ticaret Düzenleme Yasası'nın (GewO) 34c Bölümünün 2. Paragrafının 1. Maddesinde listelenen bir suçtan hüküm giymişseniz, genellikle bu güvenilirliğe sahip değilsiniz.
- Düzenli mali koşullar içinde yaşıyorsunuz: varlıklarınıza karşı herhangi bir iflas davası açılmadı veya varlık eksikliği nedeniyle reddedildi.
- Konut mülk yöneticisi olarak çalışmak istiyorsanız, her bir hasar talebi için en az 500.000 Euro ve yıllık tüm hasar talepleri için 1.000.000 Euro tutarında mesleki sorumluluk sigortasına sahip olmanız gerekir.
Hangi belgeler gerekli?
- Kimlik kartı veya pasaport fotokopisi ve kayıt belgesi ya da yerinde ibraz.
Düzenli mali koşulların kanıtı
- genellikle Almanya'da yaşıyorsanız:
- Borçlular listesinden alıntı
- iflas mahkemesi belgesi
- Vergi konularında sertifika (vergi dairesinden)
- Yurtdışında yaşıyorsanız: Kendi ülkenizden gelen ve düzenli mali durumunuzu kanıtlayan belgeler
Kurumsal yasal formun kanıtı:
- Almanya'daki şirket merkezi için:
- Sicilde kayıtlı şirketler için: Ticaret sicilinden, ortaklık sicilinden veya kooperatif sicilinden alınmış özet.
- şirket yurt dışında yerleşik ise: yasal şekli kanıtlayan ikamet ülkesinden belgeler
Kişisel güvenilirliğin kanıtı:
- Almanya'da yaşıyorsanız:
- Yetkili makama sunulmak üzere iyi hal belgesi başvurusu
- Merkezi Ticaret Sicilinden yetkili bir kuruma sunulmak üzere özet alınması için başvuru
- Yurt dışında ikamet ediyorsanız: Kişisel güvenilirliğinizi kanıtlayan, ikamet ettiğiniz ülkeden alınmış belgeler.
Kişinin güvenilirliğini doğrulamak için yetkili makam ek belgeler talep edebilir.
Tüzel kişiler (örneğin, limited şirketler, anonim şirketler, tescilli kooperatifler) için, işletmeyi yönetmeye yetkili tüm gerçek kişilerin kişisel belgelerini (örneğin, kişisel belgeler) ibraz etmeniz veya (örneğin, Ticaret Düzenleme Kanunu'nun 150. maddesinin 5. fıkrası uyarınca yetkili bir makama sunulmak üzere merkezi işletme sicilinden bir özet) talep etmeniz gerekmektedir. Ayrıca, tüzel kişiliğin kendisi için de Ticaret Düzenleme Kanunu'nun 150. maddesinin 5. fıkrası uyarınca yetkili bir makama sunulmak üzere merkezi işletme sicilinden bir özete ihtiyacınız olacaktır.
Ortaklıklar (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) bu şekilde izin almaya uygun değildir. Bu nedenle, her bir yönetici ortağın ayrı bir izin alması gerekmektedir. Lütfen bu kişilerin her biri için eksiksiz doldurulmuş başvuru formunu ve ilgili tüm kişisel belgeleri gönderin.
Konut mülk yöneticisi olarak çalışmak istiyorsanız, her bir hasar talebi için en az 500.000 Avro ve yıllık tüm hasar talepleri için 1.000.000 Avro tutarında mesleki sorumluluk sigortası teminatı sunmanız gerekmektedir.
İzin uzatımı (Bir kişi/şirket için mevcut olan izin, Ticaret Yönetmeliği'nin 34c maddesi uyarınca uzatılır):
Ticaret Düzenleme Yasası'nın (GewO) 34c maddesi uyarınca lisansınızın kapsamını, lisansın verilmesinden itibaren 3 ay içinde genişletirseniz, basitleştirilmiş prosedür uygulanacak ve artık gerekli tüm belgeleri sunmanıza gerek kalmayacaktır.
Konut mülk yöneticisi lisansının genişletilmesi başvurusu için gerekli belgeler:
- Talep edilen uzatılmış izin kapsamı için ek olarak mesleki sorumluluk sigortası teminat belgesi.
İzin 3 aydan daha önce verilmişse, uzatma başvurusu için aşağıdaki belgeler ve sertifikalar sunulmalıdır:
- Yetkili makama sunulmak üzere Federal Merkezi Sicilinden alınan özet (belge türü 0)
- Merkezi Ticaret Sicilinden yetkili makama sunulmak üzere alınan özet (belge türü 9)
- Vergi konularında sertifika
- Merkezi icra portalının borçlular sicilinden alıntı (§ 882b ZPO)
- İflas mahkemesi tarafından iflas durumundan kurtulmaya ilişkin onay.
- Ticaret sicilinden, kayıt mevcut olduğu ölçüde, güncel özet.
Hangi ücretler uygulanır?
Devletin ilgili idari ücret tarifesine veya eyalet kanunlarına göre sorumlu organların ücret statülerine bağlıdır.
yasal dayanak
Başka ne bilmeliyim?
Sadece emlakçılar ve gayrimenkul yöneticileri ile ilgili:
Görevlerinizi yerine getirirken, her üç takvim yılında 20 saatlik sürekli mesleki gelişim (CPD) tamamlamanız gerekmektedir. Bu, lisanslı faaliyetle doğrudan ilgili tüm çalışanlar için de geçerlidir. Gayrimenkul danışmanı olarak mesleki eğitim veya sertifikalı gayrimenkul uzmanı olarak ileri eğitim tamamladıysanız, CPD yükümlülüğü ilgili yeterliliği aldıktan üç yıl sonra başlar. CPD belgelerinizi beş yıl boyunca saklamalı ve talep üzerine ilgili makama sunmalısınız.
Emlakçı ve Geliştirici Yönetmeliğine göre, inşaat denetçileri ve geliştiricilerin yıllık denetim yapmaları gerekmektedir.
Gayrimenkul danışmanı, gayrimenkul geliştiricisi ve inşaat şefi olarak, özel muhasebe, kayıt, bilgi ve raporlama yükümlülükleriniz bulunmaktadır.
Sadece gayrimenkul yöneticileriyle ilgili olarak:
Her bir dava için en az 500.000 € ve belirli bir yıldaki tüm davalar için 1.000.000 € tutarında mesleki sorumluluk sigortası yaptırmanız gerekmektedir.
Başvurular / Formlar