مدينة كونز: تغييرات في ضريبة الأملاك
تنطبق الأحكام التالية على عام 2026 في مدينة كونز تم تطبيق معدلات جديدة لضريبة الأملاك. وسيتم إرسال الإشعارات ذات الصلة في الأسابيع المقبلة.
معدلات الضرائب الجديدة هي كالتالي:
- ضريبة الأملاك للشركات الزراعية والحرجية (ضريبة الأملاك أ): 500%
- ضريبة الأملاك للأراضي غير المطورة وفقًا للمادة 246 من قانون التقييم (BewG): 800%
- ضريبة الأملاك للعقارات المطورة وفقًا للمادة 249 الفقرة 1 البند 1 إلى 4 من قانون البناء الألماني (العقارات السكنية): 500%
- ضريبة الأملاك للعقارات المطورة وفقًا للمادة 249 الفقرة 1 البند 5 إلى 8 من قانون البناء الألماني (ما يسمى بالعقارات غير السكنية): 800%
الجديد هذا العام هو التمييز بين العقارات السكنية ، العقارات غير السكنية إلى جانب أرض غير مطورة.
الخلفية: مع قانون الولاية بشأن إدخال تحديد اختياري لمعدلات الضرائب التفاضلية (قانون معدل ضريبة الأملاك في راينلاند بالاتينات - GrStHsGRP) في 25 فبراير 2025، منحت الهيئة التشريعية للولاية البلديات أداة توجيهية جديدة ضمن إصلاح ضريبة الأملاك. يسمح هذا النظام للمدن والبلدات بالتمييز بين أنواع العقارات المختلفة ضمن إطار ضريبة الأملاك (ب) وتحديد معدلات ضريبية منفصلة لكل نوع. وانطلاقًا من المبادئ الدستورية، تُطبّق مدينة كونز هذه المعدلات الضريبية المنفصلة بهدف إعطاء الأولوية للعقارات السكنية.
مثال على الحساب:
يتم حساب الضريبة المستحقة على الملاك على النحو التالي:
- من مبلغ تقييم ضريبة الأملاك الذي تحسبه مصلحة الضرائب إلى جانب
- من معدل الضريبة المقابل للبلدية.
في السابق، كان يُطبق معدل ضريبة عقارية بنسبة 465% على جميع مالكي العقارات في مدينة كونز الذين لا يملكون أراضي زراعية أو حرجية. وبناءً على تقدير ضريبة عقارية بقيمة 100 يورو، نتج عن ذلك التزام ضريبي سنوي قدره 465 يورو.
في المستقبل، ستنشأ الالتزامات الضريبية السنوية التالية لمبلغ التقييم السنوي البالغ 100.00 يورو:
- بالنسبة للأراضي غير المطورة وفقًا للمادة 246 من قانون التقييم (BewG) (معدل الضريبة 800) = 100.00 يورو × 800% = 800.00 يورو
- بالنسبة للعقارات المطورة وفقًا للمادة 249 الفقرة 1 رقم 1 إلى 4 من قانون البناء الألماني (العقارات السكنية) (معدل الضريبة 500) = 100.00 يورو × 500% من = 500.00 يورو
- العقارات المطورة وفقًا للمادة 249 الفقرة 1 رقم 5 إلى 8 من قانون الضرائب العقارية (العقارات غير السكنية) (معدل الضريبة 800) = 100.00 يورو × 800% = 800.00 يورو