تغيير FNP: "Im Pesch" في Oberemmel
تغيير في مخطط استخدام الأراضي VG Konz لمنطقة "Im Pesch" في Oberemmel - المشاركة العامة وفقًا للمادة 3 الفقرة 2 من قانون البناء
في اجتماعه المنعقد في 6 فبراير 2024، قرر المجلس البلدي في كونز عرض مسودة تغيير خطة استخدام الأراضي "Im Pesch" في أوبريميل علنًا، بما في ذلك مسودة المبررات والمخاوف البيئية. تتم مشاركة المسؤولين عن الشأن العام بالتوازي مع مشاركة الجمهور.
تخطط مدينة كونز لتوسيع مركز الرعاية النهارية Oberemmel. نظرًا لمتطلبات قانون الولاية بشأن مواصلة تطوير تربية وتعليم ورعاية الأطفال في مراكز الرعاية النهارية والرعاية النهارية للأطفال (قانون كيتا المستقبلي)، هناك متطلبات متزايدة للمساحة ومتطلبات إضافية لأماكن رعاية الأطفال في النهار مراكز الرعاية. تم التخطيط لتمديد مبنى الرعاية النهارية الحالي. يتطلب مشروع البناء هذا في موقع الرعاية النهارية المستخدم بشكل مكثف تخطيطًا سليمًا ومرحلة بناء يتم تنسيقها مع تشغيل مركز الرعاية النهارية. من أجل تمكين التوسعة المطلوبة على المدى القصير لمركز الرعاية النهارية في Oberemmel، من المخطط بناء جناح توسعة مؤقت. سيتم بناء جناح التمديد المؤقت على الجانب الآخر من شارع "Im Großengarten" على قطع أراضي منطقة Oberemmel، الممر 11 16/1 و17/1 و18/1. إن التحديد الحالي للقطع في خطة استخدام الأراضي كمناطق للزراعة والغابات، والغرض المقصود: التركيز على الأراضي العشبية مع المتطلبات الأساسية، يقف في طريق بناء جناح التوسعة المؤقت. من أجل تحقيق هدف التخطيط، وهو بناء ملحق الرعاية النهارية في أوبريميل، من الضروري تغيير مخطط استخدام الأراضي في القطع المتضررة إلى منطقة للاستخدام العام.
وفقًا للمادة 3 الفقرة 2 من BGBI بتاريخ 3 نوفمبر 2017 (BGBI. I ص. 3634) في نسخة التعديل الأخير بتاريخ 20 ديسمبر 2023 (BGBI. 2023 I No. 394)، مسودة استخدام الأراضي تعديل خطة "Im Pesch" وكذلك مسودة المبررات والمخاوف البيئية في الفترة من
من 20 فبراير إلى 21 مارس 2024
في إدارة بلدية كونز، المبنى الإداري II. الوثائق التالية متوفرة: 1.) وثيقة الخطة 2.) المبررات والمخاوف البيئية. المستندات متاحة للفحص في VGV Konz في الغرفة 62 خلال ساعات العمل العامة. هذه هي من الاثنين إلى الخميس من 9:00 صباحًا إلى 12:00 ظهرًا ومن 2:00 ظهرًا إلى 4:00 مساءً، الجمعة، من 8:30 صباحًا إلى 12:30 ظهرًا. يمكنك أيضًا تحديد مواعيد خارج هذه الأوقات عن طريق الاتصال بالسيد كوينز / السيدة جرين على الرقم +49 6501 83-181 / 188. هذه الوثائق متاحة أيضًا عبر الإنترنت هنا:
يتمتع المواطنون بفرصة تقديم اقتراحات كتابية أو مسجلة. وفقًا للمادة 4 أ الفقرة 6 من BauGB، يشار إلى أن البيانات التي لم يتم تقديمها في الوقت المناسب قد لا تؤخذ في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن التغيير في خطة استخدام الأراضي.
وكجزء من العرض العام، يمكن الاطلاع على المعلومات البيئية التالية في التبرير:
التربة/المساحة المحمية:
وكجزء من تنفيذ التخطيط، من المتوقع حدوث أضرار مؤقتة في التربة. تحدث التأثيرات الضارة على التربة/السطح المحمي في جميع أنحاء منطقة موقع البناء بأكملها بسبب ضغط التربة واضطرابها من خلال إزالتها وإعادة ترتيبها أثناء عمليات موقع البناء. لا يمكن تجنب فقدان التربة المزروعة بشكل طبيعي بسبب إعادة الغلق المؤقت أثناء تشييد المبنى وطرق الوصول أو المنشآت.
المياه كأصل محمي:
لا توجد مناطق حماية المياه ضمن النطاق. لا توجد مسطحات مائية ضمن منطقة التخطيط. لن يتأثر Oberemmeler Bach، جنوب التخطيط، وWeierbach في الاتجاه الشمالي الغربي. من المتوقع أن يؤدي ضغط التربة نتيجة حركة المرور ونقل التربة إلى تقليل التسرب (انخفاض معدل تغذية المياه الجوفية) وزيادة الجريان السطحي. في منطقة المبنى وطرق الوصول أو المنشآت، يؤدي إعادة الغلق المؤقت إلى فقدان كامل لقدرة تسرب التربة وبالتالي إلى فقدان احتباس مياه الأمطار في هذه المناطق.
خطر الفيضانات المفاجئة: تُظهر خريطة خطر الفيضانات المفاجئة الصادرة عن مكتب الولاية للبيئة وجود خطر كبير لحدوث فيضانات مفاجئة في منطقة أوبريميل. في حالة هطول أمطار غزيرة استثنائية (SRI07 ساعة واحدة)، سيتم الوصول إلى أعماق المياه تصل إلى 80 سم في المنطقة المخططة.
المناخ/الهواء المحمي:
نظرًا لصغر حجمها، فإن منطقة التخطيط ليست ذات صلة بالمناخ المحمي. التلوث المرتبط بالبناء من غازات العادم والغبار محدود للغاية من حيث المكان والزمان.
النباتات والحياة البرية المحمية:
في مخطط المناظر الطبيعية، تظهر المنطقة على أنها أراضي عشبية أخرى. تُستخدم المنطقة المخططة حاليًا كمراعي. لا تتأثر الأشجار الموجودة في منطقة الحافة الجنوبية الشرقية بالتخطيط. لا يمكن افتراض أن البيئة الحيوية المحمية بشكل عام وفقًا للقسم 30 BNatSchG أو القسم 15 LNatSchG سوف تتأثر. يرتبط التعيين المخطط لأرض البناء بخسارة مؤقتة للبيئة الحيوية ذات القيمة المنخفضة.
المناظر الطبيعية/الترفيه:
في مخطط المناظر الطبيعية لخريطة VG Konz Map 5 "المناظر الطبيعية المحمية"، يتم احتساب مساحة المخطط كأراضي مفتوحة وشبه مفتوحة (بما في ذلك فسيفساء الغابات والأراضي المفتوحة) مع نسبة صغيرة من الهياكل المنظمة والمناظر الطبيعية. يتم تصنيف أهمية المناظر الطبيعية على أنها منخفضة. الهدف هو "تطوير الحد الأدنى من البنية من خلال العناصر الطبيعية والمناظر الطبيعية النموذجية".
إنسان محمي :
تقع منطقة التخطيط شرق التطوير الحالي في مجتمع أوبريميل المحلي. هناك اتصال مباشر بمنطقة المستوطنة الرئيسية عبر شارع "Im Großengarten". في الوقت الحالي، يمكن الافتراض أن التوسعة إلى مركز الرعاية النهارية الموجود في الجهة المقابلة لن تسبب أي تلوث ضوضائي إضافي كبير للمشروع السكني المجاور.
السلع الثقافية والمادية الأخرى:
تتم الإشارة إلى أحكام قانون حماية الآثار في راينلاند بالاتينات. يجب الإبلاغ عن أعمال الحفر وأعمال البناء في الوقت المناسب وفقًا للمادة 21 الفقرة 2 من قانون حماية الآثار (DSchG).
التأثيرات والتفاعلات:
يجب أن تؤخذ في الاعتبار الهياكل السببية والتفاعلات التالية:
- التغيرات في التربة بسبب استخدام الأراضي والتغيرات المرتبطة بها في سلوك هطول الأمطار
- التغيرات المناخية الدقيقة في منطقة التطبيق
- تجزئة البيئة الحيوية وتأثيرات الحاجز
- التغيير في الغطاء النباتي
- ضعف البصر للمناظر الطبيعية