تقدم بطلب للحصول على تصريح بصفتك وكيل عقارات أو سمسار قروض أو مطور عقارات أو مشرف إنشاءات أو مدير عقارات سكنية
وصف الخدمة
تحتاج إلى إذن إذا كنت ترغب في تقديم ما يلي تجاريًا:
- الوساطة في العقارات (وكلاء العقارات) ،
- التوسط في اتفاقيات القروض (باستثناء القروض العقارية للمستهلكين) ،
- إدارة العقارات السكنية (مدير العقارات السكنية) أو
- إعداد أو تنفيذ مشاريع البناء باسمك أو نيابة عن الغير (مطور عقارات ، مشرف إنشاءات)
بناءً على التصريح الذي تتقدم إليه ، يحق لك القيام بالأنشطة التالية ، على سبيل المثال:
- الوساطة في حقوق الأراضي والأراضي ، وكذلك الوساطة في بيع أو رهن أو تأجير أو تأجير الأراضي.
- الوساطة في العقارات السكنية وعقود الرهون ورسوم الأراضي.
- الوساطة في المباني التجارية وكذلك المباني السكنية ، أي جميع أنواع تأجير الغرف بما في ذلك الإيجار والتأجير من الباطن ، أي أيضًا شراء الشقق والغرف.
- ترتيب القروض (باستثناء التمويل العقاري الاستهلاكي)
- تخطيط أو تنفيذ مشاريع البناء باستخدام أصول طرف ثالث ، على سبيل المثال أصول المستأجرين أو المستأجرين أو المستفيدين الآخرين أو الأشخاص المتقدمين للحصول على حقوق الاستحواذ أو الاستخدام. لا فرق سواء كنت تتصرف باسمك (مطور عقارات) أو ما إذا كنت تعمل لحساب أطراف ثالثة (مشرف بناء). وتأخذ الأنشطة التالية في الاعتبار ، على سبيل المثال: التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء ، وتوظيف المهندسين المعماريين والحرفيين ، والحصول على التمويل والحصول عليه ، والتأمين ، وحساب الإيجارات المستقبلية.
- إدارة الشقق المؤجرة أو الملكية المشتركة لعدة أشخاص. أنت مسؤول ، على سبيل المثال ، إذا كنت
- تنفيذ قرارات أصحاب الشقق والتأكد من تطبيق قواعد المنزل ؛
- اتخاذ الإجراءات اللازمة لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة بشكل مناسب ؛
- بدء واستلام جميع المدفوعات والخدمات المتعلقة بالإدارة اليومية للممتلكات المشتركة ؛
- إدارة الأموال الواردة.
أنت بحاجة إلى رخصة تجارية مختلفة ومنفصلة للوساطة في اتفاقيات القروض الاستهلاكية العقارية.
المتطلبات
- لديهم الموثوقية المطلوبة للعمليات التجارية. كقاعدة عامة ، ليس لديك هذا إذا تمت إدانتك بارتكاب جريمة أو جريمة ممتلكات (بشكل أكثر تحديدًا بموجب القانون) خلال السنوات الخمس الماضية.
- أنت تعيش في ظروف مالية منظمة: لم يتم فتح إجراءات إفلاس ضد أصولك أو رفضها بسبب نقص الأصول.
- إذا كنت ترغب في العمل كمدير عقار سكني ، فأنت بحاجة إلى تأمين المسؤولية المهنية بما لا يقل عن 500،000 يورو لكل حدث مؤمن عليه و 1،000،000 يورو لجميع الأحداث المؤمن عليها في السنة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر مع شهادة التسجيل أو العرض التقديمي في الموقع.
- إثبات الظروف المالية المنظمة
- عادة إذا كنت تعيش في ألمانيا:
- مقتطفات من قائمة المدينين
- شهادة من محكمة الإفلاس
- شهادة في المسائل الضريبية (من مكتب الضرائب)
- إذا كنت تعيش في الخارج: مستندات من بلدك تثبت وضعك المالي المنظم
- عادة إذا كنت تعيش في ألمانيا:
- إثبات الشكل القانوني للشركة:
- لمقر الشركة في ألمانيا: للشركات المقيدة في سجل: مقتطفات من السجل التجاري أو سجل الشراكة أو سجل التعاونيات
- إذا كان مقر الشركة في الخارج: وثائق من بلد الموطن تثبت الشكل القانوني
- إثبات الموثوقية الشخصية:
- إذا كنت تعيش في ألمانيا:
- شهادة حسن السيرة والسلوك لتقديمها إلى السلطة
- مقتطفات من السجل التجاري المركزي لتقديمها إلى السلطة
- إذا كنت تعيش في الخارج: وثائق من بلد إقامتك تثبت مصداقيتك الشخصية
- إذا كنت تعيش في ألمانيا:
قد تطلب السلطة المختصة مستندات إضافية للتحقق من الموثوقية الشخصية.
في حالة الكيانات القانونية مثل شركة محدودة المسؤولية ، يجب عليك تقديم أو التقدم بطلب للحصول على المستندات الشخصية لجميع الأشخاص الطبيعيين المصرح لهم بإدارة الشركة (مثل الأوراق الشخصية) (على سبيل المثال مقتطف من السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى سلطة).
بالنسبة للكيان القانوني ، تحتاج أيضًا إلى مقتطف من السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى سلطة.
لا يُسمح بالشراكات مثل GbR أو KG أو OHG أو PartG أو GmbH & Co. KG على هذا النحو.
لذلك ، يتطلب كل شريك إداري إذنًا. قم بإرسال نموذج طلب مكتمل وجميع الوثائق الشخصية لكل من هؤلاء الأفراد.
إذا كنت ترغب في العمل كمدير عقار سكني ، فيجب عليك تقديم دليل على تأمين المسؤولية المهنية المطلوب قانونًا.أساس قانوني
ما الذي يجب أن أعرفه أيضًا؟
ويلتزم وكلاء العقارات ومديرو العقارات السكنية وموظفوهم بالخضوع لمزيد من التدريب المنتظم وفقًا لعملهم.
الطلبات / النماذج