تقدم بطلب للحصول على تصريح كوسيط قرض عقاري تجاري
وصف الخدمة
ترغب في الترتيب لإبرام عقود القروض الاستهلاكية العقارية أو المساعدة التمويلية المدفوعة المقابلة أو تقديم المشورة لأطراف ثالثة بشأن هذه العقود. للقيام بهذا النشاط كوسيط قروض عقارية، فإنك تحتاج إلى الرخصة التجارية المناسبة.
لديك الحق القانوني في الحصول على التصريح المطلوب، بشرط ألا تكون هناك أسباب للرفض شخصيًا. للقيام بذلك، يجب أن تكون موثوقًا به شخصيًا، وأن تتمتع بظروف مالية منظمة وأن تثبت خبرتك وإبرام تأمين المسؤولية المهنية المناسب.
كما يجب أن يكون لديك فرعك الرئيسي أو مقرك الرئيسي في ألمانيا وترغب في ممارسة أنشطتك التجارية في ألمانيا.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو المشورة أو مسؤولين عن هذا النشاط في منصب إداري، فيجب أن يكون لديهم أيضًا دليل على الخبرة وأن يكونوا موثوقين.
بعد بدء عملك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص المشاركين بشكل مباشر في التنسيب أو المشورة أو أولئك الذين يشغلون منصبًا إداريًا مسؤولاً عن هذا العمل في سجل الوسيط.
يمكن أن يكون الإذن محدودًا من حيث المحتوى وربطه بأحكام إضافية إذا كان ذلك ضروريًا لحماية عامة الناس أو المقترضين أو طلبته أنت.
يمكن منح الإذن بالعمل كوسيط للقروض العقارية للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين. الإذن شخصي، أي أنه لا يمكنك نقل إذن باسمك إلى شخص آخر، ولا يمكن لشخص آخر نقل إذن باسمه إليك.
المؤسسات الائتمانية التي تم منح ترخيص لها وفقًا للمادة 32 الفقرة 1 من قانون البنوك وفروع الشركات بالمعنى المقصود في المادة 53 ب الفقرة 1 الجملة 1 من قانون البنوك لا تحتاج إلى تصريح. في ظل ظروف معينة (بما في ذلك إجراء المعلومات)، لا يحتاج وسطاء القروض العقارية الذين حصلوا على إذن للتوسط في القروض العقارية من قبل السلطة المختصة في دولة أخرى عضو في الاتحاد الأوروبي أو دولة متعاقدة في المنطقة الاقتصادية الأوروبية إلى تصريح.
إجراء
من أجل الحصول على ترخيص كوسيط قروض عقارية تجارية، يجب عليك تقديم طلب مطابق مع المستندات اللازمة إلى السلطة المسؤولة.
- إذا تم عرض ذلك من قبل السلطة المعنية، فمن الممكن تقديم طلب عبر الإنترنت.
- جنبا إلى جنب مع طلب الحصول على إذن، يمكنك بالفعل تقديم طلب للدخول في سجل الوسيط
- ستقوم الهيئة بالتحقق مما إذا كنت تستوفي المتطلبات بناءً على معلوماتك والمستندات المقدمة.
- بعد التحقق، سوف تحصل على إذن
لا يجوز لك بدء العمل إلا بعد الحصول على الإذن.
المتطلبات
لكي يتم منحك الإذن، يجب عليك
- أن تكون موثوقًا شخصيًا،
- لديهم ظروف مالية منظمة و
- تأمين المسؤولية المهنية المناسب (تأمين مسؤولية الخسارة المالية) أيضًا
- إظهار الخبرة الكافية و
- أن يكون مكتبك الرئيسي في ألمانيا.
إذا كنت توظف أشخاصًا يشاركون في الوساطة أو المشورة أو مسؤولين عن هذا النشاط في منصب إداري، فيجب أن يكون لديهم أيضًا دليل على الخبرة وأن يكونوا موثوقين.
- لا يُسمح لوسطاء القروض العقارية بالعمل كمستشارين للقروض العقارية مقابل رسوم.
ما هي المستندات المطلوبة؟
- بطاقة الهوية أو وثيقة هوية رسمية أخرى تحتوي على صورة (لا ينطبق إذا تم تقديم الطلب إلكترونيًا).
- إثبات طلب الحصول على شهادة حسن السيرة والسلوك لتقديمها إلى السلطة (القسم 30 الفقرة 5 BZRG)،
- إثبات طلب مستخرج من السجل التجاري المركزي لتقديمه إلى السلطة (المادة 150 الفقرة 5 GewO)،
- مقتطف من قائمة المدينين لمحكمة التنفيذ (§ 882b ZPO)،
- معلومات من محكمة الإعسار بشأن ما إذا كانت الإجراءات قد بدأت أم لا،
- إن أمكن، شهادة في المسائل الضريبية من مكتب الضرائب،
- إن أمكن، شهادة براءة ذمة من مكتب الضرائب المحلي،
- إثبات تأمين المسؤولية المهنية أو ضمان معادل،
- إثبات الخبرة،
- مقتطف من السجل التجاري للكيانات القانونية والشراكات التجارية إذا تم الإدخال ذي الصلة، وإلا نسخة من اتفاقية الشراكة أو النظام الأساسي (على سبيل المثال، GbR).
ما هي الرسوم المطبقة؟
يعتمد على جدول الرسوم الإدارية الخاص بالولاية أو على قوانين الرسوم الخاصة بالهيئات المسؤولة بموجب قانون الولاية.
أساس قانوني
- § 34i اللوائح التجارية (GewO)
- § 11 أ الفقرة 1 من قانون التجارة (GewO)
- § 491 الفقرة 3 من القانون المدني (BGB)
- § 506 القانون المدني (BGB)
- قانون وساطة القروض العقارية (ImmVermV)
ما الذي يجب أن أعرفه أيضًا؟
تخضع السمسرة في القروض غير المضمونة برهن عقاري وكذلك السمسرة في القروض المضمونة برهن عقاري للشركات لمتطلبات الترخيص وفقًا للمادة 34 ج الفقرة 1 الجملة 1 رقم 2 GewO. إذا كنت ترغب في ترتيب إبرام اتفاقيات القروض الاستهلاكية العقارية واتفاقيات القروض الأخرى، فستحتاج إلى إذن وفقًا للقسم 34i الفقرة 1 الجملة 1 GewO والقسم 34c الفقرة 1 الجملة 1 رقم 2 GewO.
بعد بدء عملك، يجب عليك تسجيل نفسك والأشخاص المشاركين بشكل مباشر في التنسيب أو المشورة أو أولئك الذين يشغلون منصبًا إداريًا مسؤولاً عن هذا العمل في سجل الوسيط.
يعد العمل كوسيط قروض عقارية دون الحصول على التصريح المطلوب بمثابة مخالفة إدارية يمكن معاقبتها بغرامة. يمكن أيضًا معاقبة انتهاكات المتطلبات القابلة للتنفيذ ومتطلبات ImmVermV الخاضعة للغرامات والالتزام بإدخالها في سجل الوسيط كمخالفة إدارية بغرامة.
الطلبات / النماذج