العرض العام - Saarterrasse Konzerbrück

خطة التطوير المتعلقة بمشروع "Saarterrasse Konzerbrück" في منطقة Konzer في Könen: بدء الإجراء وفقًا للقسم 3 (2) من قانون البناء - العرض العام

في 24 مايو 2022، قرر مجلس مدينة كونز وضع خطة التنمية المتعلقة بالمشروع "Saarterrasse Konzerbrück". السبب وراء هذا التخطيط هو خطة مطور خاص لتنفيذ مشروع بناء سكني أكبر على العقارات في منطقة كونين، الممر 2، قطع الأراضي 81/7، 75/29، 75/30، 81/3، 81/8 و5 /2. تبين أن المشروع واسع النطاق ومعقد للغاية بحيث لا يمكن تنفيذه دون عملية تخطيط بناء رسمية. وبالتالي سيتم التعامل مع صراعات التنمية الحضرية الناجمة عن مشروع البناء وحلها في عملية خطة تنمية مستقلة وفقًا للمادة 12 الفقرة 1 من BauGB.

عدّل مجلس المدينة نطاق التطبيق بشكل طفيف في اجتماعه المنعقد في 13 يونيو 2023، نظرًا لتداخله مع نطاق خطة تطوير "كونزربروك 2". وفي الاجتماع نفسه، صدر قرار بحظر التغيير لضمان تحقيق أهداف التخطيط (رقم الوثيقة 3H/6773/2023).

عُقدت المشاورة المبكرة في الفترة من 21 أكتوبر إلى 22 نوفمبر 2024. ولم يُقدّم الجمهور أي تعليقات. يُمكن الاطلاع على التعليقات الواردة من جماعات المصلحة العامة والاعتبارات المقترحة في الجدول المرفق. بناءً على تعليقات جمعية شمال ألمانيا للأشغال العامة (SGD Nord)، ومكتب التفتيش التجاري الإقليمي في ترير، وإدارة منطقة ترير-ساربورغ، رُعيت تدابير تخفيف الضوضاء في التخطيط. وأُعدّ تقييم للتربة، وأُدرجت الأحكام الناتجة عنه في مسودة خطة التطوير.

في اجتماعه المنعقد في 1 يوليو 2025، قرر مجلس مدينة كونتس إجراء العرض العام وفقًا للقسم 3 (2) من قانون البناء الفيدرالي الألماني (BauGB) لخطة التطوير المتعلقة بالمشروع "Saarterrasse Konzerbrück".

ال التفسير العام يحدث في الوقت المناسب

من 18 يوليو إلى 18 أغسطس 2025

سيتم عرضها في مقر البلدية. يتيح ذلك للجمهور المهتم فرصة التعليق على التغييرات المقترحة على الخطة وتقديم اقتراحاتهم. وفي الوقت نفسه، سيُشرك المكتب المُكلّف الجهات المعنية (هيئات المصلحة العامة) في العملية وفقًا للمادة 4 (1) من قانون البناء الفيدرالي (BauGB).

ستكون المسودة متاحةً للاطلاع العام خلال ساعات العمل الرسمية في إدارة بلدية كونز، أم ماركت ١١، ٥٤٣٢٩ كونز، مبنى الإدارة الثاني، الطابق الأول، في الردهة بالقرب من الغرفتين ٧٥ و٨١. ساعات العمل الرسمية هي من الاثنين إلى الخميس من الساعة ٩:٠٠ صباحًا إلى ١٢:٠٠ ظهرًا، ومن الساعة ٢:٠٠ ظهرًا إلى ٤:٠٠ عصرًا، ويوم الجمعة من الساعة ٨:٣٠ صباحًا إلى ١٢:٣٠ ظهرًا. كما يمكن حجز المواعيد عبر الهاتف. مسؤولا الاتصال هما السيدة غرين (٨٣-١٨٨) والسيد كوينز (٨٣-١٨١). يمكن تقديم اقتراحاتكم بشأن المسودة كتابيًا أو تسجيلها.

الوثائق منشورة أيضًا على هذا الموقع. يمكنكم إرسال التعليقات عبر البريد الإلكتروني إلى beteilgung@konz.de.

إشعار:
بموجب المادة 44، الفقرة 5 من أحدث نسخة من قانون البناء (BauGB)، يُشار إلى أحكام المادة 44، الفقرة 3، الجملتين 1 و2، والفقرة 4 من قانون البناء (BauGB) بشأن تقديم أي مطالبات تعويض في الوقت المناسب عن التدخل في استخدام مسموح به سابقًا بموجب هذا القانون، وبشأن انقضاء أجل مطالبات التعويض. ينتهي أجل مطالبة التعويض إذا لم تُستحق خلال ثلاث سنوات من نهاية السنة التقويمية التي حدثت فيها الخسارة المالية.

وفقًا للمادة ٢١٥ من قانون البناء الفيدرالي (BauGB)، يُشار أيضًا إلى أن مخالفات المتطلبات الإجرائية والشكلية المنصوص عليها في المادة ٢١٤، الفقرة ١، الأرقام من ١ إلى ٣ من قانون BauGB، والمخالفات الجسيمة للأحكام المنظمة للعلاقة بين خطة التطوير وخطة استخدام الأراضي قيد النظر في المادة ٢١٤، الفقرة ٢، وأوجه القصور الجوهرية في عملية الموازنة بموجب المادة ٢١٤، الفقرة ٣، الجملة ٢، لا تُعتد بها إذا لم تُقدَّم كتابيًا إلى مدينة كونز أو إدارة بلدية كونز خلال عام واحد من تاريخ نشر هذا القانون. ويجب تقديم الوقائع التي تُبرر المخالفة أو القصور.

وفقًا للفقرة 6 من المادة 24 من أحدث نسخة من القانون البلدي (GemO) لراينلاند بالاتينات، يُشار إلى أن القوانين التي تم وضعها على أساس هذا القانون في انتهاك للأحكام الإجرائية والشكلية للقانون البلدي تعتبر سارية المفعول منذ البداية بعد عام واحد من النشر.

هذا لا ينطبق إذا

• تم انتهاك الأحكام المتعلقة بالطبيعة العلنية للاجتماع أو الموافقة على النظام الأساسي أو تنفيذه أو نشره، أو
• قبل انقضاء المدة المنصوص عليها في الجملة 1، اعترضت السلطة الإشرافية على القرار أو قام شخص ما بإخطار مدينة كونز أو إدارة بلدية كونز كتابيًا بانتهاك المتطلبات الإجرائية أو الشكلية، مع تحديد الحقائق التي أدت إلى الانتهاك.

إذا أكد شخص ما حدوث انتهاك وفقًا للرقم 2 ، فيمكن لأي شخص أيضًا تأكيد هذا الانتهاك بعد انتهاء فترة العام المذكورة أعلاه ؛ يجب شرح الحقائق التي يستند إليها الانتهاك.