Genişleme katkıları

Kalkınma katkıları, yalnızca ilk kez tamamlanmış toplu taşıma tesislerinin yenilenmesi, genişletilmesi, iyileştirilmesi ve/veya yeniden inşası için alınır. Belediye, yalnızca onarım ve bakım maliyetlerini karşılar. Bir toplu taşıma tesisi ilk kez inşa ediliyorsa (örneğin, yeni bir kalkınma alanında), kısmi yeniden finansman için tekrarlayan katkılar yerine, Federal İmar Kanunu hükümlerine uygun olarak kalkınma katkıları alınır.

WKB VA (Kentsel Gelişim için Su ve Atıksu Ücreti) kapsamında, yeni inşa edilen ve planlanan ulaşım altyapısı, tek bir kamu tesisi olarak, faturalandırma birimi olarak adlandırılan değerlendirme alanını oluşturur. Tek seferlik katkı sisteminin aksine, WKB VA, yalnızca ilgili genişleme projesinden etkilenen ulaşım altyapısına doğrudan bitişik mülk sahiplerinden değil, aynı zamanda faturalandırma birimindeki tüm mülk sahiplerinden de tahsil edilir ve böylece ücret, ücrete tabi çok daha fazla sayıda mülke dağıtılır.

Faturalama biriminde bulunan ve bir binada veya benzeri bir şekilde kullanılabilen ve faturalama birimi içinde bulunan bir ulaşım tesisine yasal ve fiili erişim imkânı bulunan tüm mülkler katkı yükümlülüğüne tabidir. Katkıya tabi mülkler, toplu taşıma tesisleri için düzenli katkıların faturalandırılması konusunda ortak sorumluluk topluluğu oluşturur. Daha önce bir geliştirme katkısı veya tek seferlik iyileştirme katkısı talebi ortaya çıkmış mülkler, yasal gerekliliklerin karşılanması koşuluyla muaftır.

Geliştirme katkısının tutarı, mülkün büyüklüğüne ve yapı geliştirme olanaklarına ek olarak, ilgili yılda yapılan gerçek yatırım maliyetlerine bağlıdır. Bu nedenle, katkı her yıl sabit bir tutar değildir. Toplu taşıma altyapısının genişletilmesine önemli yatırımların yapıldığı yıllarda, geliştirme katkısı da buna bağlı olarak yüksektir. Genişletme maliyetinin oluşmadığı yıllarda ise herhangi bir geliştirme katkısı ödenmez.

Geliştirme projesinin maliyetleri öncelikle katkı payı almaya hak kazanıp kazanmadıkları açısından değerlendirilir. Değerlendirilebilir maliyetler daha sonra belediyenin değerlendirilebilir giderlerdeki payından çıkarılır. Bu tutar, bir faturalandırma bölgesindeki tüm değerlendirilebilir mülklerin ağırlıklı alanına (toplam dağıtım alanı) bölünür. Bu hesaplama, değerlendirilebilir mülklerin metrekare başına katkı oranını verir. Her bir mülk için katkı payını belirlemek üzere, katkı payı, değerlendirilebilir mülkün ağırlıklı alanı ile çarpılarak bireysel katkı payı elde edilir.

WKB'nin belirlenmesinde esas alınan, tam katlar için ek ücretlendirmenin yanı sıra ticari, endüstriyel veya benzeri kullanımlar için ek ücretlendirmenin uygulandığı arsa alanıdır.

Arazi alanı

İmar bedellerinin hesaplanması genellikle tapu sicilinde kayıtlı gayrimenkul alanına göre yapılır. İmar planı kapsamındaki alanlarda, bedel hesaplamasında genellikle tüm gayrimenkul alanı esas alınır. Ancak, imar planı olmayan alanlarda, aşırı derinliğe sahip gayrimenkuller için derinlik sınırlaması uygulanır. Bu, bu gayrimenkullerin genellikle yalnızca 35 metre derinliğe kadar olanlara vergi uygulanacağı anlamına gelir. Bunun istisnaları arasında, 35 metre sınırının ötesinde inşa edilen gayrimenkuller bulunur. Bu durumda, derinlik sınırlaması genişletilir.

Tam hikaye ek ücreti

Ek kat payı, tüm arsa alanı esas alınarak hesaplanır ve binaların yaşam alanını kapsamaz. Bir mülk, imar planı kapsamındaki alanda yer alıyorsa, imar planında belirtilen azami kat sayısı geçerlidir. İstisnai durumlarda, daha yüksek binalar onaylanmışsa, belirleyici faktör, arsa üzerindeki mevcut binalardır. İmar planı olmayan alanlarda ise, izin verilen kat sayısı çevredeki binalara göre belirlenir. Bu alanlarda daha yüksek binalar onaylanmışsa veya halihazırda mevcutsa, arsa üzerindeki mevcut binalar da belirleyici faktördür.

( Örnek (On ev bulunan bir bölgede, dokuz ev iki tam katlı ve bir ev bir tam katlı ise, tüm evler iki tam katlı olarak değerlendirilir. Aynı bölgede bir ev üç tam katlı ise, bu mülk gerçek tam kat sayısıyla değerlendirilir. Diğer tüm mülkler iki tam katlı olarak değerlendirilmeye devam eder.)

ek ücret

Çekirdek, ticari ve endüstriyel alanlardaki mülkler ile yalnızca ticari, endüstriyel veya benzeri amaçlarla kullanılan diğer mülkler için değerlendirilebilir arazi alanı %20 oranında artırılır. Ticari, endüstriyel veya benzeri amaçlarla yalnızca kısmen kullanılan mülkler için ise "tip ek ücreti" olarak adlandırılan bu oran %10'dur.
Bu, ticari kullanımı trafik alanı içinde artan yaya ve/veya araç trafiğine neden olan mülklerin, yalnızca konut amaçlı kullanılan mülklere göre daha fazla dikkate alınmasını sağlamayı amaçlamaktadır. Ticari veya benzer şekilde kullanıldığı düşünülen mülkler arasında örneğin iş yeri, ofis, tedavi odası, eğitim tesisi, hukuk bürosu veya benzer amaçlarla kullanılan alanlar bulunmaktadır.

Hesaplama örnekleri:

Daha detaylı bilgiye kalkınma katkısı duyurusundan ulaşabilirsiniz.

Belediye, imar bedellerine tabi toplam maliyetlere belediye payı adı verilen bir katkı payı ile katkıda bulunur. Bu pay, ilgili tüzükte tanımlanmıştır. Bu pay, bedellerden sorumlu mülk sahiplerine ait olmayan trafik hacmine karşılık gelmeli ve en az %20 olmalıdır. Kalan uygun maliyetler, bedellere tabi olan mülklerin sahipleri veya ayni kullanım hakkı sahipleri arasında dağıtılır. Ayrıca, ileride değerlendirme bildirimleri alacaklardır. Bedellerden sorumlu belirli mülk sahibi, ilgili imar bedeli tüzüğü ile belirlenir. Tescil edilmiş bir kira veya intifa hakkı, ayni kullanım hakkı olarak kabul edilir. Kat mülkiyeti ve kısmi mülkiyet durumunda, münferit kat mülkiyeti sahipleri ve kısmi mülkiyet sahipleri, tapu sicilinde kayıtlı mülkiyet paylarına göre bedellerden sorumludur. Kat mülkiyeti sahibi veya kısmi mülkiyet sahibi olmayan birden fazla mülk sahibi bedellerden sorumluysa, bunlar müşterek ve müteselsilen ortak malik olarak sorumludurlar.

Her bir bireysel durumda katkı payı ödemekten sorumlu kişinin kimliği kalkınma katkısı duyurusunda bulunabilir.

Herhangi bir değişiklik olması durumunda (örneğin, mülk sahibi, adres, kat sayısı, kullanım türü vb.) lütfen bize bildirin. Ayrıca, dijital geri bildirim formumuzu kullanarak elektronik olarak da bunu yapabilirsiniz.

• İlgili belediyenin belediye katkı yönetmeliği (bunlar BURADA (bulmak için)
• Bölüm 24 Belediye Kanunu (GemO)
• Belediye Harçları Kanunu (KAG) Bölüm 10a