Konz Şehri: Emlak vergisinde değişiklikler

Aşağıdakiler 2026 yılı için geçerlidir. Konz şehrinde Yeni emlak vergisi oranları yürürlüğe girdi. İlgili bildirimler önümüzdeki haftalarda gönderilecektir.

Yeni vergi oranları aşağıdaki gibidir:

• Tarım ve ormancılık işletmeleri için emlak vergisi (Emlak Vergisi A): %500
• Gelişmemiş araziler için emlak vergisi, Değerleme Yasası'nın (BewG) 246. maddesine göre: %800
• § 249 paragraf 1 no. 1 ila 4 BewG'ye göre gelişmiş mülkler için emlak vergisi (konut mülkleri): %500
• § 249 paragraf 1 no. 5 ila 8 BewG'ye göre geliştirilmiş mülkler için emlak vergisi (sözde konut dışı mülkler): %800

Bu yılki yeniliklerden biri de şu iki kavram arasındaki ayrımdır: konut mülkleri , Konut dışı mülkler birlikte gelişmemiş arazi. 

Arka plan: İle birlikte Ren-Palatinate Emlak Vergisi Oranı Yasası (GrStHsGRP) kapsamında farklılaştırılmış vergi oranlarının isteğe bağlı olarak belirlenmesine ilişkin eyalet yasası 25 Şubat 2025'te, eyalet meclisi, emlak vergisi reformunun bir parçası olarak belediyelere yeni bir yönlendirme aracı tanıdı. Bu düzenleme, şehir ve kasabaların emlak vergisi B çerçevesinde çeşitli mülk türleri arasında ayrım yapmasına ve her biri için ayrı vergi oranları belirlemesine olanak tanıyor. Anayasal ilkeleri dikkate alan Konz şehri, konut mülklerine öncelik vermek amacıyla bu ayrı vergi oranlarını uygulamaya koyuyor.

Örnek hesaplama:

Mülk sahiplerinin ödemesi gereken vergi yükümlülüğü aşağıdaki şekilde hesaplanır:

1. vergi dairesi tarafından hesaplanan emlak vergisi değerlendirme tutarından BİRLİKTE
2. Belediyenin ilgili vergi oranından.

Daha önce, Konz şehrinde tarım veya orman arazisi olmayan tüm mülk sahiplerine %465 oranında emlak vergisi uygulanıyordu. 100,00 €'luk emlak vergisi değerlendirmesiyle, bu durum yıllık 465,00 €'luk vergi yükümlülüğüne yol açıyordu.

Gelecekte, yıllık 100,00 € tutarındaki vergilendirme için aşağıdaki yıllık vergi yükümlülüğü ortaya çıkacaktır:

1. Geliştirilmemiş arazi için, Değerleme Yasası (BewG) § 246 uyarınca (vergi oranı 800) = 100,00 € x 800% = 800,00 €
2. § 249 paragraf 1 no. 1 ila 4 BewG'ye göre geliştirilmiş mülkler için (konut mülkleri) (vergi oranı 500) = 100,00 € x %500 = 500,00 €
3. § 249 paragraf 1 no. 5 ila 8 BewG'ye göre geliştirilmiş gayrimenkuller (konut dışı gayrimenkuller) (vergi oranı 800) = 100,00 € x 800% = 800,00 €