Взносы на расширение

Взносы на развитие взимаются только за обновление, расширение, улучшение и/или реконструкцию объектов общественного транспорта, строительство которых было завершено впервые. Муниципалитет несет расходы только на ремонт и техническое обслуживание. Если объект общественного транспорта строится впервые (например, в районе новой застройки), взносы на развитие взимаются в соответствии с положениями Федерального строительного кодекса, а не в виде периодических взносов, для частичного рефинансирования.

Для WKB VA (Плата за водоснабжение и водоотведение в целях городского развития) вновь построенная и планируемая транспортная инфраструктура составляет оцениваемую территорию, так называемую расчетную единицу, как единый общественный объект. В отличие от системы единовременных взносов, WKB VA взимается не только с владельцев недвижимости, непосредственно прилегающей к транспортной инфраструктуре, затронутой соответствующим проектом расширения, но и со всех владельцев недвижимости в пределах расчетной единицы, таким образом распределяя сбор на значительно большее количество объектов недвижимости, подлежащих уплате.

Все объекты недвижимости в пределах расчетной единицы, пригодные для использования в качестве здания или аналогичного объекта и имеющие юридическую и фактическую возможность доступа к транспортным средствам, расположенным в пределах расчетной единицы, подлежат обязательству по уплате взносов. Объекты недвижимости, подлежащие уплате взносов, образуют сообщество, разделяющее ответственность за уплату регулярных взносов за пользование общественным транспортом. Объекты недвижимости, в отношении которых ранее уже возникали требования о взносах на развитие или единовременных взносах на улучшение, освобождаются от уплаты взносов при условии соблюдения установленных законом требований.

Размер взноса на развитие зависит, помимо размера объекта недвижимости и возможностей развития здания, от фактических инвестиционных затрат, понесенных в соответствующем году. Таким образом, взнос не является фиксированной суммой каждый год. В годы, когда в развитие инфраструктуры общественного транспорта вносятся значительные инвестиции, взнос на развитие соответственно высок. Взнос на развитие не выплачивается в те годы, когда расходы на расширение отсутствуют.

Расходы на проект развития сначала оцениваются на предмет соответствия критериям взносов. Затем облагаемые налогом расходы вычитаются из доли муниципалитета в облагаемых налогом расходах. Эта сумма делится на взвешенную площадь всех облагаемых налогом объектов недвижимости в расчетном районе (общая площадь распределения). В результате получается ставка взноса за квадратный метр облагаемой налогом недвижимости. Для определения суммы взноса для каждого отдельного объекта недвижимости ставка взноса умножается на взвешенную площадь облагаемого налогом объекта недвижимости, чтобы получить сумму индивидуального взноса.

Основой для определения WKB является площадь земельного участка с надбавками за полноэтажное строительство, а также надбавками за коммерческое, промышленное или аналогичное использование.

Площадь земельного участка

Расчет налога на застройку, как правило, производится на основе площади участка, указанной в земельном кадастре. На территориях, на которые распространяется план застройки, в качестве основы для расчета налога обычно используется вся площадь участка. Однако на территориях без плана застройки действует ограничение по глубине застройки для объектов с чрезмерной глубиной застройки. Это означает, что такие объекты, как правило, облагаются налогом только до глубины 35 метров. Исключением являются объекты, застроенные на участке, превышающем 35 метров. В этом случае ограничение по глубине застройки увеличивается.

Доплата за полную историю

Допустимая дополнительная этажность рассчитывается исходя из общей площади участка и не учитывает жилую площадь зданий. Если объект недвижимости расположен на территории, охватываемой градостроительным планом, применяется максимально допустимая этажность, предусмотренная градостроительным планом. В исключительных случаях, если утверждено строительство более высоких зданий, определяющим фактором является фактическая этажность зданий на участке. На территориях без градостроительного плана допустимая этажность определяется окружающей застройкой. Если на этих территориях утверждено строительство более высоких зданий или они уже существуют, определяющим фактором также является фактическая этажность зданий на участке.

( Пример (Если в районе с десятью домами девять домов имеют два полных этажа, а один дом — один полный этаж, все дома оцениваются как двухэтажные. Если в том же районе один дом имеет три полных этажа, эта недвижимость оценивается по фактическому количеству полных этажей. Все остальные объекты недвижимости по-прежнему оцениваются как двухэтажные.)

доплата

Для объектов недвижимости, расположенных в основных, коммерческих и промышленных зонах, а также для других объектов, используемых исключительно в коммерческих, промышленных или аналогичных целях, площадь облагаемого налогом земельного участка увеличивается на 20%. Для объектов, которые лишь частично используются в коммерческих, промышленных или аналогичных целях, так называемая «надбавка за тип» составляет 10%.
Это призвано обеспечить, чтобы объекты недвижимости, коммерческое использование которых приводит к увеличению пешеходного и/или транспортного потока в зоне движения, рассматривались в приоритетном порядке по сравнению с объектами, используемыми исключительно для проживания. К объектам недвижимости, используемым в коммерческих или аналогичных целях, относятся, например, коммерческие помещения, офисы, процедурные кабинеты, учебные заведения, юридические фирмы или помещения аналогичного назначения.

Примеры расчетов:

Более подробную информацию можно найти в уведомлении о взносе на развитие.

Муниципалитет вносит свой вклад в общие расходы, подлежащие уплате на развитие, посредством так называемой муниципальной доли. Эта доля определяется соответствующими подзаконными актами. Она должна соответствовать объему трафика, не приписываемому владельцам недвижимости, ответственным за уплату сборов, и составляет не менее 20%. Оставшиеся подлежащие уплате расходы распределяются между владельцами или держателями реальных прав пользования объектами недвижимости, подлежащими уплате сборов. Они также получат уведомления об оценке в будущем. Конкретный владелец недвижимости, ответственный за уплату сборов, определяется соответствующим подзаконным актом о сборах за развитие. Зарегистрированное право аренды или узуфрукта считается реальным правом пользования. В случае кондоминиумов и частичной собственности отдельные владельцы кондоминиумов и частичные владельцы несут ответственность за уплату сборов в соответствии со своей долей собственности, зафиксированной в земельном кадастре. Если есть несколько владельцев недвижимости, ответственных за уплату сборов, которые не являются владельцами кондоминиума или частичными владельцами, они несут солидарную ответственность как совладельцы.

Информацию о лице, ответственном за взнос в каждом конкретном случае, можно найти в уведомлении о взносе на развитие.

Если произошли какие-либо изменения (например, владелец, адрес, количество этажей, тип использования и т. д.), пожалуйста, сообщите нам об этом. Вы также можете сделать это в электронном виде, воспользовавшись нашей формой обратной связи.

• Правила муниципального взноса соответствующего муниципалитета (это ЗДЕСЬ найти)
• Раздел 24 Муниципальный кодекс (GemO)
• Раздел 10а Закона о муниципальных сборах (KAG)