Внески на розширення

Внески на розвиток стягуються лише на оновлення, розширення, вдосконалення та/або реконструкцію об'єктів громадського транспорту, будівництво яких вже завершено вперше. Муніципалітет самостійно несе витрати на проведення лише ремонтних та технічних робіт. Якщо об'єкт громадського транспорту будується вперше (наприклад, у новому районі забудови), внески на розвиток стягуються відповідно до положень Федерального будівельного кодексу, а не у вигляді періодичних внесків, для часткового рефінансування.

Для WKB VA (Збір за водопостачання та водовідведення для міського розвитку) новозбудована та планована транспортна інфраструктура становить оціночну зону, так звану розрахункову одиницю, як єдиний громадський об'єкт. На відміну від системи одноразового внеску, WKB VA стягується не лише з власників нерухомості, що безпосередньо прилягає до транспортної інфраструктури, на яку впливає відповідний проект розширення, а й з усіх власників нерухомості в межах розрахункової одиниці, таким чином розподіляючи збір між значно більшою кількістю об'єктів нерухомості, що підлягають сплаті.

Усі об’єкти нерухомості в межах розрахункової одиниці, які можна використовувати в будівлі або подібним чином і які мають юридичну та фактичну можливість доступу до транспортного засобу, розташованого в межах розрахункової одиниці, підлягають зобов’язанню щодо сплати внесків. Об’єкти нерухомості, що підлягають сплаті внесків, утворюють спільну відповідальність за сплату регулярних внесків на об’єкти громадського транспорту. Об’єкти нерухомості, за які вже виникла вимога щодо сплати внеску на розвиток або одноразового внеску на покращення, звільняються від сплати за умови виконання законодавчих вимог.

Розмір внеску на розвиток залежить, окрім розміру нерухомості та можливостей розвитку будівлі, від фактичних інвестиційних витрат, понесених у відповідному році. Таким чином, внесок не є фіксованою сумою щороку. У роки, коли здійснюються значні інвестиції в розширення інфраструктури громадського транспорту, внесок на розвиток відповідно високий. Внесок на розвиток не сплачується за роки, коли не було понесено витрат на розширення.

Спочатку оцінюються витрати на проект розвитку на предмет їхньої відповідності внескам. Потім оцінювані витрати віднімаються від частки муніципалітету в оцінюваних витратах. Ця сума ділиться на зважену площу всіх оподатковуваних об'єктів нерухомості в розрахунковому окрузі (загальна площа розподілу). Цей розрахунок дає ставку внеску за квадратний метр оподатковуваних об'єктів нерухомості. Щоб визначити суму внеску для кожного окремого об'єкта нерухомості, ставка внеску множиться на зважену площу оподатковуваного об'єкта нерухомості, щоб отримати суму індивідуального внеску.

Основою для визначення WKB є площа земельної ділянки з доплатами за повні поверхи, а також доплатами за комерційне, промислове або подібне використання.

Площа землі

Розрахунок збору за забудову зазвичай базується на площі ділянки, зазначеній у земельному реєстрі. У районах, охоплених планом забудови, вся площа ділянки зазвичай використовується як основа для розрахунку збору. Однак у районах без плану забудови обмеження глибини застосовується до нерухомості з надмірною глибиною. Це означає, що така нерухомість, як правило, підлягає збору лише до глибини 35 метрів. Винятки становлять нерухомість, забудована понад 35 метрів. У цьому випадку обмеження глибини подовжується.

Доплата за повну історію

Додаткова поверховість розраховується на основі всієї площі ділянки та не стосується житлової площі будівель. Якщо нерухомість розташована в межах зони, що охоплюється планом забудови, застосовується максимально допустима кількість поверхів, передбачена планом забудови. Якщо у виняткових випадках було затверджено вищі будівлі, визначальним фактором є фактичні будівлі на ділянці. У районах без плану забудови допустима кількість поверхів визначається навколишніми будівлями. Якщо вищі будівлі затверджено або вже існують на цих ділянках, визначальним фактором також є фактичні будівлі на ділянці.

( Приклад (Якщо в районі з десятьма будинками дев'ять будинків мають два повні поверхи, а один будинок має один повний поверх, усі будинки оцінюються як такі, що мають два повні поверхи. Якщо в тому ж районі один будинок має три повні поверхи, ця нерухомість оцінюється за фактичною кількістю повних поверхів. Усі інші будинки продовжують оцінюватися за двома повними поверхами.)

Доплата за мистецтво

Для нерухомості в основних, комерційних та промислових зонах, а також для іншої нерухомості, що використовується виключно для комерційних, промислових або подібних цілей, площа оподатковуваної землі збільшується на 20%. Для нерухомості, яка лише частково використовується для комерційних, промислових або подібних цілей, ця так звана «типова надбавка» становить 10%.
Це має на меті забезпечити, щоб нерухомість, комерційне використання якої генерує збільшення пішохідного та/або транспортного руху в межах проїзної зони, отримала більшу увагу, ніж нерухомість, що використовується виключно для житлових цілей. До нерухомості, що вважається такою, що використовується комерційним або аналогічним чином, належать, наприклад, ті, що містять комерційні приміщення, офіси, процедурні кабінети, навчальні заклади, юридичні фірми або подібні приміщення.

Приклади розрахунків:

Більш детальну інформацію можна знайти в повідомленні про внесок у розвиток.

Муніципалітет вносить свій внесок у загальні витрати, що підлягають сплаті зборів за забудову, через так звану муніципальну частку. Ця частка визначається у відповідних підзаконних актах. Вона повинна відповідати обсягу трафіку, який не належить власникам майна, відповідальним за сплату зборів, і становить щонайменше 20%. Решта відповідних витрат розподіляються між власниками або власниками речових прав користування майном, що підлягає сплаті зборів. Вони також отримають повідомлення про оцінку в майбутньому. Конкретний власник майна, відповідальний за сплату зборів, визначається відповідними підзаконними актами про сплату зборів за забудову. Зареєстроване право оренди або користування вважається речовим правом користування. У випадку кондомініумів та часткової власності окремі власники кондомініумів та часткові власники несуть відповідальність за збори відповідно до своєї частки власності, зафіксованої в земельному реєстрі. Якщо є кілька власників майна, відповідальних за збори, які не є власниками кондомініумів або частковими власниками, вони несуть солідарну відповідальність як співвласники.

Особу, відповідальну за внесок, у кожному окремому випадку можна знайти в повідомленні про внесок на розвиток.

Якщо відбулися будь-які зміни (наприклад, власник, адреса, кількість поверхів, тип використання тощо), будь ласка, повідомте нас. Ви також можете зробити це в електронному вигляді, використовуючи нашу цифрову форму зворотного зв'язку.

• Правила муніципальних внесків відповідного муніципалітету (це ТУТ знайти)
• Розділ 24 Муніципального кодексу (GemO)
• Розділ 10а Закону про муніципальні збори (KAG)